Fondos inmobiliarios: la crisis del sector obliga a BBVA y Santander a modificar su estrategia

llevo 1 año queriendo vender el inmobiliario del santander y siempre me decian que no, que era muy bueno y que invertía en alquileres y demás historias y , en fin, torpe de mí, les creía.

No tienen verguenza y me voy a enterar a ver cómo puedo denunciar por dar malos consejos a sus clientes de manera intencionada.

Lo del Santander B Inmobiliario es de ser muy inteligentes los del Santander y tratar de ignorantes a los clientes. Porque? Por dos razones:

1/ Se puede recuperar el dinero del 1 al 12 de febrero próximo, pero lo hacen efectivo con el precio de la participación a fecha de 1 de marzo. Que seguro que será a la baja...

2/ Alguien cree que un inmueble en el Paseo de la Castellana de Madrid o en el Paseo de la Concha en San Sebastián ha bajado su valor o su alquiler, porque esos eran los inmuebles que este fondo adquiría o alquilaba. El alquiler se rige por un contrato con revisión del IPC anual.

De esta manera tienen dos semanas para cuadrar los números (valor de reembolso y valor de participación) que seguro que nuevamente volverá a repercutir negativamente en el cliente de base...

si, si. Banif! Abren las ventanas de liquidez en febrero, pero desde 1 de enero ya te han pispado el 10% del capital!! Si esto no es un robo!

Queria agradecer a Santander-Banif, su buena gestion de patrimonios.

Gracias por darme la oportunidad de adquirir acciones preferentes del Kauthing Bank, diciendome que era Renta fija con total liquidez y total garantia.

Gracias por asesorarme y decirme que el Banif Inmobiliario era una buena inversion, segura, convervadora, que me darian un 6,5% de interes anual.(eso si la vivienda subia un 30%).

Por descuido, o quizas yo ese dia estaba enfermo, se olvidaron decirme, incluso hace unos meses, que harian una tasación y unos dias antes de poder rescatar mi dinero, me "tomarian prestado un 20%", quizás para pintar el casco de Hamilton..

Así un producto conservador, se transforma en de alto riesgo, con el beneplacito de CNMV. Y para volver a recuperar el inical, necesite otros 5 años, en el mejor de los casos.

Tambien quiero agradecerles la compra del Bonos Basura Lehman, también seguro y con muy buena rentabilidad.

En fin queria agradeceres su magnifca Gestion de mi pequeño patrimonio, ya que gracias a ellos y su aseroramiento, ahora es más pequeño..pero estoy tranquilo,

Gracias Santander-BANIF.

Atención, tras Lehman y Madoff, llega la tercera ola: Santander Banif Inmobiliario. Yo me quise salir en octubre porque entre la normativa de la CNMV sobre el particular publicada en el BOE (30/9/08) y la situación del sector no me parecía un fondo estable. Me confirmaron en SCH que no le afectaba la crisis porque "se basaba sobre todo el alquileres". La reatasación va allevarse todas las plusvalías y algo más. No sé por qué pero creo que los familiares de los grstores y demás asimilados ya se han salido en octubre y nos toca a los demás pagarles sus plusvalías.

Aquel que crea que en el banco tiene un amigo va perdido y mucho mas si confia en la persona que representa a ese banco lo se por propia esperiencia, es un consejo.

Lo que dice John respecto a familiares y otros, se lo comenté el lunes a "mi asesor" y me miró con una cara como diciendo que tenia razón. Yo también quise salir en Octubre, pero me dijeron que estuviese tranquilo, que al fondo no le afectaba por ser de alquileres.

Pero lo más fuerte es que el tio me decia que la tasación la hacen por que lo ha pedido la CNMV. Vamos que el Santander no tenia culpa.

Esto parece el timo de la estampita....

A mi ya me gustaría conocer que tanto por ciento van a descontar del valor. Pienso que va a ser bastante, dada la trayectoria de gestión que en los últimos tiempos ha caracterizado a los gestores del Grupo Santander.

Es verdad que hay algún comentario que habla de un 12% de descuento, aunque no dicen en que se fundamenta esa apreciación… Esto solo lo saben los del Santander… Da que pensar que todo este montaje es un plan que ya tenían preconcebido desde hace tiempo, y una vez que en Octubre ya salieron del fondo sus más allegados (cúpula de dirección, empleados de la gestora y del Banif, grandes inversores y amigos) ahora es el momento de desplumar al pequeño participe, y lo harán sin ningún tipo de compasión, por eso tal vez no se conformen con ese 12% y vayan aún más lejos, no sé, de un 15% para arriba, que junto con el 3% que descendió el valor en los últimos dos meses (¿que pasó, que de pronto todos los inquilinos dejaron de pagar el alquiler?), más luego, que un tanto por ciento alto de participes tendrán que pagar peaje de salida, otro 2/3% de media y por supuesto la parte proporcional de comisión por gestión y depositario(3,40%)… todo sumado, para que os hagáis una idea, nos da que el Santander se podría apropiar de cerca de un 25% (o más) del valor total del fondo desde Noviembre de 2008, o sea, si fuera así, en euros serían cerca de 900 millones que se meterían en la cartera, “casi nada”. Esto trasladado a la situación personal de cada participe, sacando la media de inversión sobre unos 40.000 participes a día de hoy, daría un resultado de que cada uno de nosotros vamos a donar a la “Fundación Botín y Esbirros”, la nada despreciable cifra de alrededor de 17.500€ de media.

Quizás acabo de perfilar el peor de los escenarios posibles, o tal vez me he quedado algo corto, no sé. Mi intención no es asustar a nadie, pero es que después de la jugada maquiavélica que nos están haciendo, no puedo pensar otra cosa… Ojala me equivoque

El año pasado el Fondo del Santander daba una rentabilidad sorprendente del 6% que no ha podido evitar los reembolsos.

En Noviembre salieron casi 700 millones (consumiendo toda la tesorería del fondo y obligando supuestamente al Banco a poner casi 200 millones). Las minusvalias de noviembre y diciembre han hecho que la rentabilidad baje al 1%, por lo que el efecto bola de nieve ya ha comenzado.

En febrero se temen reembolsos masivos. Una retasación de toda la cartera con una minusvalia por ejemplo del 15% reduciría el fondo de 3400 millones a 2900, y con ello el problema.

La tesoreria es casi cero y no se vende nada, por lo que el 1 de marzo o suspende reembolsos (corralito) o pone el dinero el banco. ¿Qué hará el Santander?...

organizémonos para responder a esta gentuza como se merece