La vivienda se encarecerá entre el 4% y el 6% este año y "en torno a cero" en 2008

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El presidente de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), Juan Ramón Quintás, aseguró hoy que la vivienda podría encarecerse entre un 4% y un 6% en 2007, y situarse en el entorno del cero en 2008 ó 2009 si los tipos de interés no vuelven a iniciar otro periodo de subidas, lo que supone un anticipo de que la expansión del ciclo económico en España está llegando a su fin y de que los bancos y las cajas se enfrentarán a "tiempos más incómodos".

Quintás, que participó en el 'Encuentro Financiero 2007' del Foro de Nueva Economía, señaló que la variación que ha experimentado el precio de la vivienda últimamente es un anticipo de que la expansión del crecimiento económico en España se está "ralentizando" y llegando a su fin, aunque de hacerlo como hasta ahora "debemos sentirnos afortunados" porque no se producirá un colapso y todos "sabremos adaptarnos", añadió.

En este sentido, hizo hincapié en que esta variación continuará y en que en los dos próximos años el incremento del precio de la vivienda se situará en "cero, más uno o menos uno".

"Final de una fase dulce"

El presidente de la CECA resaltó que su propósito no es ser "alarmista ni pesimista", sino que tiene la obligación de explicar que "estamos viviendo el final de una fase muy dulce" de la economía española, situación para la que los bancos y cajas se están preparando al posicionarse en segmentos en los que se puede mejorar e intensificar la financiación del crédito al consumo.

Asimismo, destacó que hay que elogiar "la prudencia" de las entidades al anticiparse a esta situación y detalló, que en el caso de las cajas, el móvil de crecimiento orgánico está dejando paso a una mayor eficiencia en su gestión.

A su juicio, los agentes del mercado de la vivienda son también conscientes de la situación que se está produciendo, por lo que se podría llegar a ver una migración de los capitales que están empleando en la construcción hacia otros negocios.

Aumento de la morosidad

En relación al aumento de la morosidad, señaló que cuando los tipos de interés repuntan este indicador sube, por lo que no hay que alarmarse, a no ser que este ascenso sea "atípico". "En enero y febrero la morosidad subió porque los tipos de interés también subieron", apostilló.

Por otra parte, el presidente de la CECA señaló que un cambio en los estatutos de las cajas y una reducción del peso de los poderes públicos en el seno de las entidades "no es un tema que esté en la agenda de nadie", y rechazó referirse a ello porque "no toca".

A su juicio, sería "absurdo" iniciar un proceso de reflexión sobre este asunto para que quedase interrumpido como consecuencia de las elecciones generales.

Excesiva regulación

En este sentido, se remitió a las declaraciones del secretario de Estado de Economía, David Vegara, quien también participó en este encuentro y donde señaló que no está entre las prioridades del Gobierno en la actual legislatura modificar los estatutos de las cajas de ahorro.

No obstante, el presidente de la CECA señaló durante su intervención en el Encuentro que una de las principales preocupaciones de las entidades es la excesiva regulación del sistema financiero en todo el mundo porque sus costos son muy elevados.

En este sentido, recordó que en 2007 entrarán en vigor cinco grandes normativas financieras en España (MIFID, SEPA, Ley Hipotecaria, Ley de Dependencia y Basilea II) que tendrán gran trascendencia para el sector y cuyos beneficios a medio y largo plazo serán "positivos", aunque pueden suponer costes más elevados para las entidades y subidas de precios para los clientes, asfixia de los competidores más pequeños, así como menos innovación y reducción de la producción.

Por otro lado, resaltó que además de intensificarse exponencialmente la normativa del sistema financiero, se ha extremado" la dureza de su incumplimiento", y que en muchas ocasiones, las cajas son meros "papeles instrumentales" en los cambios, como en el caso de la normativa sobre el blanqueo de capitales.

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