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Sudoku: Juega cada día a uno nuevo
El tiempo: Consulta la previsión para tu ciudadLa inmobiliaria ha constituido la promotora Promodomus Desarrollo de Activos junto a Banesto, que será quien controle la mayoría. Este plan está tan avanzado que la sociedad de Rafael Santamaría ha enviado cartas a sus clientes durante la segunda quincena de julio para informales de que sus contratos de compraventa de vivienda pasarán a manos de la nueva promotora. En ese mismo documento, les pide autorización para que se realice la operación.
Reyal Urbis (REY.MC) ha conseguido a su propio salvador y su nombre es Banesto. Según el documento al que ha tenido acceso este diario, Reyal Urbis ha alcanzado un acuerdo con la entidad financiera que preside Ana Patricia Botín por el cual constituyen una promotora. El 49% del capital lo controla la inmobiliaria y el porcentaje restante está en manos del banco.
La nueva empresa ha adquirido promociones por Reyal Urbis, que seguirán siendo gestionadas por la inmobiliaria, aunque no hay que olvidar que Banesto (BTO.MC) tiene el mando de Promodomus Desarrollo de Activos. Las obligaciones de Reyal Urbis en los contratos de compraventa se traspasarán a esa nueva sociedad. Un proceso "que no afecta de modo alguno a los derechos que le corresponden por la mencionada compraventa que mantiene", explica la inmobiliaria en una carta enviada a uno de sus clientes.
La inmobiliaria de la familia Santamaría da un plazo de 30 días a sus usuarios para que envíen el visto bueno del traspaso de su contrato de compraventa. Si el cliente no responde a la petición, este papeleo se realizará de manera automática, tal y como explica el documento.
Una vez que Promodomus Desarrollo de Activos tenga la cesión de esos contratos, la compañía tendrá "los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición en los términos legalmente establecidos", señala la carta. Si el cliente sufre alguna queja ya no tiene que reclamar a Reyal Urbis, sino a la nueva promotora. Si hacemos cálculos, Reyal Urbis habrá terminado de traspasar los contratos de las promociones al banco a mediados o finales de agosto, en pleno periodo estival.
Lo sorprendente de este caso es que Reyal Urbis lleva informando a sus clientes del acuerdo con Banesto desde mediados de julio, mientras la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) no recogía esta operación, cuyo objetivo es echar un cable a la inmobiliaria ante su delicada situación financiera enmarcada en la crisis inmobiliaria. Ante esta ausencia de información, este diario, en varias ocasiones, intentó ayer ponerse en contacto con la sociedad de Rafael Santamaría sin éxito.
Más tarde, se puso en contacto con la CNMV para que le explicara el motivo de la ausencia de información de esta operación. Una hora después, el supervisor de los mercados colgaba en su página web un Hecho Relevante en el que la inmobiliaria desvela cuatro detalles del acuerdo alcanzado con la entidad financiera. ¡Qué casualidad!
En el documento, Reyal Urbis explica que ha vendido por 381 millones de euros varias promociones a una filial inmobiliaria de Banesto, Promodomus. La entidad asumirá la carga financiera de esas viviendas, que asciende a 245 millones, mientras que Reyal Urbis se encargará de las obras, ventas y entrega de casas.
Con este acuerdo, Banesto da un balón de oxígeno a Reyal Urbis, que atraviesa al igual que sus colegas del sector del ladrillo un momento delicado. La deuda de la inmobiliaria asciende a 4.000 millones de euros y su próxima cita se cifra en 500 millones, es decir, tiene que hacer frente a un pago por ese importe. Además, tiene que abonar a su accionista Lualca una opción de venta de acciones de Reyal Urbis. Una operación que también se repite con su socio José Ramón Carabante.
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Le quedan dos telediarios a Reyal Urbis. Esta venta es parte del acuerdo con el banco antes de convocar el concurso de acreedores.
Poco a poco, practicamente la totalidad de inmobiliarias, constructoras y promotoras de nuestro pais se sumaran a las convocantes del concurso de acreedores, pues ya deben 3 veces mas de su valor real, y la cosa no tiene pinta de mejorar. Todo lo contrario, se espera un periodo de 3 o 4 años realmente nefastos.
Nos queda muy poco para ver a los bancos ejerciendo de agentes inmobiliarios. Y si tampoco bajan los precios un 50% por lo menos, veremos sus quiebras y fusiones (y no necesariamente con bancos nacionales). Ahora, a disfrutar.
los promotores son mis idolos. han estafado a los banqueros. y en 2011 el corralito-gallinero español. los bancos-inmobiliarias quebraran por esa fecha. ahora si que somos españa. en 2010 ganaremos el mundial y pasaremos mas hambre que zp y sonsolbes. somos los mejores en todos los deportes y los mejores robando. pero en economia y ahorro somos los peores y lo pasaremos muy mal. vender todo lo que tengais y haceros un bunquer o hacer como los judios que el oro siempre puedes cambiarlo por un kilo de arroz. buenas noches y buena suerte que os va ahacer falta(faltó decirle al zhp)
Sabe alguien si estos contratos van a afectar a Ciudad Valdeluz (Yebes-Guadalajara), de la cual Reyal-Urbis es el principal promotor de viviendas.
Para la santísima trinidad del saqueo ciudadano solo faltan los politicuchos...
me puede decir alguien la diferencia economica que efectua banesto, entre la venta de urbis y ahora la compra.
¿Pues no sebe el Botin, ni ná?
Yo he sido uno de los que ha recibido la carta para "consentir la cesión por Reyal Urbis, S.A. a Promodomus Desarrollo de Activos S.L. de su posición en el contrato de compraventa de su vivienda". Se comenta que no afecta en los derechos que corresponden por la compraventa, pero no aclaran que pasa si no se está deacuerdo con esta cesión.
Se supone que hay un cambio de contrato, ya que el vendedor pasa de ser Reyal Urbis a Promodomus, y si una de las partes no está deacuerdo a ese cambio de contrato, en este caso el comprador, se debería poder rescindir el contrato sin perjuicio al comprador, es decir recibiendo todas las cantidades aportadas.
¿Es esto así?. ¿Alguien me podría aclarar en que situación quedan los compradores y si se tiene opción a negarse a la cesión y rescindir el contrato?
YA QUE LE HAN DADO TANTA INFORMACION, MIRE A VER SI TIENE MAS SUERTE QUE LOS QUE LES HEMOS COMPRADO PISO A REYAL URBIS Y LE EXPLICAN CUANDO PIENSAN VOLVER A PASARNOS LAS CUOTAS DE CONSTRUCCIÓN PQ YA EXPLICO USTED EN ESTE ARTICULO BASTANTE MAS QUE LA INMOBILIARIA A SUS CLIENTES DE FORMA VOLUNTARIA, MUCHOS DE LOS CUALES HEMOS TENIDO QUE PERSEGUIR A LA GENTE DE INMOBILIARIA PARA QUE NOS EXPLIQUEN CLARAMENTE QUE PASA CON NUESTRAS FUTURAS VIVIENDAS Y COMO ESTA LA EMPRESA
A TODOS LOS QUE HABEIS RECIBIDO LA CARTA LO QUE SI OS PUEDO DECIR ES QUE HAY UNA PAGINA QUE SE LLAMA WWW.NUEVOSVECINOS.COM DONDE GRATUITAMENTE PUEDES CREAR UNA ESPECIE DE COMUNIDAD DONDE TODOS LOS FUTUROS VECINOS PODEMOS UNIRNOS Y HACER FRENTE A ESTA SITUACION, A VER SI LOGRAMOS QUE NOS EXPLIQUEN CLARAMENTE LAS COSAS
PEPE ESTOY COMO TU, NO TENGO MUY CLARO EN QUE SITUACION ESTOY NI SI PUEDO O NO RESCINDIR MI CONTRATO
ES MAS LLEVO LLAMANDO A URBIS 5 VECES Y NO SABEN DECIRME CUANDO VAMOS A VOLVER A PAGAR CUOTAS DE CONSTRUCCION
VERGONZOSO EL TRATO DE URBIS
HOLA,
YO TAMBIEN HE RECIBIDO LA CARTA. Y QUIERO RESCINDIR EL CONTRATO (POR OTROS MOTIVOS). EN URBIS DICEN QUE ESA CARTA ES MERAMENTE INFORMATIVA. ¿ALGUIEN SABE SI NOS PODEMOS NEGAR?
YO NO SE SI IR A BUSCAR UN ABOGADO..!!! PORQUE DE LAS EXPLICACIONES DE URBIS NO ME FIO.
¿ALGUNOS SOY DE LA URBANIZACION MONTE NARANCO FASE II EN OVIEDO?
LO MEJOR HACER UNA COMUNIDAD EN LA PAG. WWW.NUEVOSVECINOS.COM Y JUNTARNOS TODOS Y MIRAR A VER QUE HAY QUE HACER

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