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Sudoku: Juega cada día a uno nuevo
El tiempo: Consulta la previsión para tu ciudadLa reciente declaración voluntaria de concurso de acreedores por parte de Martinsa-Fadesa ha supuesto un nuevo paso descendente en la ya "abrupta corrección" del sector inmobiliario español, según un informe elaborado por la agencia de calificación crediticia Standard & Poor's, que prevé que los préstamos concedidos a promotores en riesgo de mora registrarán un rápido incremento.
Los préstamos en riesgo de mora a los promotores inmobiliarios representaban sólo un 0,91% del total de préstamos de las instituciones financieras al sector a finales de marzo, pero se espera que esta proporción "suba rápidamente", señala la agencia.
"Sólo la suma de Martinsa-Fadesa provocará un salto en el ratio de alrededor de 174 puntos básicos en julio de 2008. Martinsa-Fadesa representa la mayor suspensión de pagos en España y afecta más de 80 instituciones financieras", señala el informe.
En este sentido, S&P indica que los promotores inmobiliarios residenciales han captado en los últimos años una gran cantidad de financiación procedente del sistema bancario español, representando cerca del 17% del crédito al sector residencial privado a finales de 2007. Esta "gran exposición" del sistema al sector inmobiliario, mayor en las cajas de ahorro que en los bancos comerciales, supone uno de los riesgos principales incorporados por la agencia en sus calificaciones.
Asimismo, el analista de crédito de S&P, Jesús Martínez, señala que la caída del sector de la vivienda se ve acentuada por las prolongadas limitaciones de liquidez en los mercados financieros globales, así como por las cada vez más restrictivas condiciones crediticias y el retroceso de la confianza de los compradores.
No obstante, Martínez opina que la mayoría de los bancos españoles encaran el actual debilitamiento del mercado inmobiliario desde una posición de "fortaleza", puesto que las reservas por pérdidas crediticias son altas y la eficiencia es sólida.
Sin embargo, el informe advierte de que el incremento de los préstamos en riesgo de mora erosionará gradualmente este 'colchón' y la contracción podría verse acelerada si la desaceleración es más profunda, lo que añadiría presión sobre los ratios de los bancos españoles.
La pasada semana, la agencia revisó a la baja la perspectiva de varios bancos españoles por su preocupación ante el impacto que pudieran tener los problemas del sector inmobiliario en el perfil financiero de las entidades, algo que confirma la suspensión de pagos de Martinsa-Fadesa.
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Esta caida empieza a ser patente en los precios. Sin embargo, aun han de caer mucho mas. Los bancos y cajas son, en ultima instancia, quien han de respaldar a los pufos dejados por Colonial, Martinsa Fadesa, Don Piso, Tecnocasa, y todas las que acumulan perdidas multimillonarias.
Al igual que le sucede al sector inmobiliario, los precios de las viviendas en pocas semanas empezaran tambien a caer en picado. En poco tiempo veremos rebajas superiores incluso al 50%.
num1 ¿TU CREES QUE LAS INMOBILIARIAS TIENEN TANTAS DEUDAS Y LO MAS IMPORTANTE PORQUE LAS TIENEN?. Porque vamos a ver si los Bancos y Cajas no les hubiera financiado NADA HABRIA OCURRIDO ¿no?. Entonces si los Bancos los financieron como es posible que ahora los MALOS DE LA PELICULA SEAN LOS PROMOTORES SOLAMENTE. Algo tendrá que ver el Sector Financiero,digo yo ¿no?. Es que estar tantos años ganando tantisimo dinero, tanto unos, como otros,eso se olvida rapido ¿no?. Donde están los beneficios de los 10/15 años pasados?.Estan en los PARAISOS FISCALES, como por ejemplo los del antiguo Presidente del BBVA sr Ibarra. Y luego quieren que el ESTADO AYUDE AL SECTOR DE LA CONSTRUCCION?.
Lo lamentable es que al final y por COJ....., tendrán que hacerlo como mal menor.
Y de paso decir que si los Bancos y Cajas fueran más imaginativos, no se les vendria el negocio abajo. Ellos no quieren pisos,eso es evident: trabajan con dinero no con ladrillos,pero no se puede ser tan inflexibles y PESCAR a los por ejemplo hipotecados que iniciaron una hipoteca a tipo variable al 2% más 0,50% y ahora cobrar el 5,34% más un 0,50%. Máxime cuando muy posiblemente el Banco ya no tenga en su Balance esa hipoteca, la habrá TITULIZADO(vendido) para poder volver a dar otra hipoteca y seguir ganando dinero. ¿Entonces porque a pesar de describirlo pormenorizadamene en el contrato las condiciones,no mantienen los tipos originales?. Otro gallo les cantara.
Eso de que esta crisis le ha cogido al gobierno y a todos los analistas por sorpresa es MENTIRA. Ya el 26-6-07 (hace más de 1 año) la ONU "recomendaba al gobierno de España que alertara a la población de la GRAVE CRISIS INMOBILIARIA QUE SE AVECINABA" y además relacionaba el problema de los altos índices de violencia doméstica con los problemas de acceso a la vivienda.
Ver link www.elpais.com/articulo/economia/ONU/alerta/Espana/
enfrenta/grave/crisis/inmobiliaria/elpepueco
/20070626elpepueco_12/Tes
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