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Sudoku: Juega cada día a uno nuevo
El tiempo: Consulta la previsión para tu ciudadLos promotores inmobiliarios tienen "serias dificultades" para obtener financiación debido a que "un alto porcentaje" de las 400 entidades bancarias que operan en este tipo de segmento ha modificado su estrategia a la hora de estudiar nuevas operaciones, según la consultora inmobiliaria Dyrecto. El estallido de la crisis de liquidez en los mercados internacionales está detrás de esto.
El resultado de la última subasta organizada por la compañía en el mes de octubre para la financiación de operaciones de venta de suelo y hoteles así lo constata: las ofertas de financiación al futuro comprador se han reducido en un 60%.
Además, la consultora señala que las entidades financieras son cada vez más sensibles al actual proceso de "ajuste" del sector inmobiliario español que, según afirma, ha sido provocado por el endurecimiento de las condiciones financieras, la reducción del saldo crediticio hipotecario, la caída de la construcción residencial y la desaceleración de los precios de la vivienda.
En este sentido, Dyrecto augura en un futuro próximo que estas entidades basarán el estudio de los créditos a conceder en el análisis de la estructura financiera, comercial y societaria de los promotores y de sus potenciales clientes.
Con todo, Dyrecto estima que el promotor "todavía no es consciente" de esta nueva situación, ya que aprecia que las entidades nunca deniegan abiertamente las operaciones, sino que sólo "ponen pegas" y "alargan el análisis" solicitando documentación adicional y, en definitiva, dejando que la operación se desgaste por sí sola.
Por ello, la consultora plantea que la dificultad para el promotor está ahora en "descubrir la entidad que todavía quiere estudiar este tipo de operaciones, sin ponerle demasiadas pegas".
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Los promotores están experimentando la resistencia al cambio, una característica natural y psicológica del ser humano. Las fases de conducta durante un proceso de cambio son: 1) Negación; 2) Cólera; 3) Negociación; 4) Depresión; 5) Aceptación. Señores promotores, a estas alturas deberían haber salido ya de la fase de negación. Si se quedan parados en cualquiera de las fases, desembocarán inevitablemente en la derrota más absoluta: bancarrota y pérdida de sus negocios.
Los promotores lo que tienen es serias dificultades para devolver los 300 mil millones que deben y ahora necesitan creditos para cubrir otros creditos.Estos gañanes se van a llevar medio sistema financiero por delante.
No compreis!No compreis!Dejad que se hundan los estafadores inmobiliarios!
Totalmente de acuerdo con Toison. El secreto está en que reviente la burbuja y mas adelante ya veremos.
No teneis ni idea. Os pierde la falsa emocion, si los promotores tienen dificultades, las tendreis tambien vosotros en vuestros respectivos "curros".Y además, como ya esta advirtiendo el Gobierno del sapatitos, subirán más los pisos, menos oferta ya se sabe. Boicot al pan, no comais pan que eso si que ha subido. ¡Moriros de hambre y que se jodan los panaderos, pero por Dios no comais.......!!!!
Los promotores tienen unas márgenes muy elevados. Pueden mejorar su situación financiera bajando precios. Es urgente la liberalización del suelo para solucionar este problema definitivamente.
Juan, dificilmente habrá menos oferta con todo lo que tienen construido o en construcción, eso tienen que terminarlo y venderlo, y no hay nadie que lo pueda comprar tal como estan las cosas ahora, asi que o bajan o se comen los ladrillos.
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