Roan pronostica precio vivienda subirá entre 10% y 11% en 2006

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Madrid, 13 jun (EFECOM).- El precio de la vivienda en España aumentará entre el diez y el once por ciento en 2006, frente al 12,8 por ciento del año pasado, según los pronósticos de la consultora inmobiliaria Roan.

En una rueda de prensa, el consejero delegado de la compañía, José Luis Marcos, aseguró hoy que los precios del suelo "se están conteniendo" y ha empezado una "senda de disminución de la producción" de viviendas, como consecuencia de una rebaja "paulatina" de la demanda.

Marcos vaticinó que en cuatro o cinco años se va a pasar de una producción anual que oscila entre 800.000 y 900.000 viviendas a cifras cercanas a 450.000 viviendas, algo que, a su juicio, manifiesta cómo "el mercado español está madurando".

El director general de Roan, Luis Martín Guirado, apuntó que el crecimiento de la inflación a un ritmo "elevado y contenido", combinado con un "equilibrado aumento de los tipos de interés", supone un buena noticia para el mercado inmobiliario.

Martín Guirado, que hizo esta observación tras conocer que la tasa interanual de la inflación subió el cuatro por ciento en mayo, explicó que el aumento de los precios implica un crecimiento de las rentas esperadas de la inversión inmobiliaria al tiempo que justifica los elevados precios pagados.

Como consecuencia, concluyó, "disminuye el riesgo de caída de los precios a corto y largo plazo".

En cuanto a las perspectivas del sector inmobiliario, Martín Guirado se refirió la reciente salida a bolsa de algunas compañías inmobiliarias y, en concreto, a los casos de Renta Corporación, Parquesol y Astroc, y pronosticó una tendencia a la concentración en el sector en los próximos años.

Entre las causas de estos movimientos, citó la necesidad de maximizar beneficios, la acometida de grandes proyectos en el extranjero para los que es preciso encontrar nuevas fuentes de financiación y la atomización actual del sector.

Por su parte, Marcos añadió que es ahora cuando "comienza el proceso de internacionalización" de las inmobiliarias españolas, debido a que el dinamismo del mercado nacional "va a disminuir a corto plazo".

En este sentido, indicó que las compañías inmobiliarias españolas "no tienen buena fama" en el extranjero, lo que supone un problema, cuya solución precisa un esfuerzo corporativo de generación y venta de la marca España.

A esto añadió que ha surgido una fuerte competencia al sector inmobiliario español en los países del norte del mar Mediterráneo, entre los que citó a Croacia o Chipre y los que limitan con el mar Negro, lo que ha supuesto una bajada "razonable" de la demanda extranjera.

En esta línea, Martín Guirado afirmó que España ha perdido definitivamente un segmento de mercado caracterizado por "extranjeros que buscaban comprar a bajo precio", con lo que se ha sustituido "un negocio de cantidad por otro de calidad", lo que supone "una buena noticia".

En cuanto al anteproyecto de Ley del Suelo que ultima el Ministerio de Vivienda, Marcos consideró que no hace ninguna aportación para solucionar el principal problema del sector inmobiliario que, en su opinión, es la "espiral de precios" del mercado. EFECOM

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