Empresas y finanzas

La morosidad crece más en los bancos por culpa de CCM, según la AEB

El presidente de la AEB, Miguel Martín. Foto: Archivo

El comportamiento de la morosidad del mes de septiembre, que cayó al 5,49% reduciéndose más en las cajas, tiene una explicación clara para la AEB. La asociación considera que el motivo de que el ratio se haya reducido en las cajas pero haya subido en los bancos es el Banco CCM, surgido tras la integración de Caja Castilla-La Mancha y Cajastur.

La asociación explica que el dato de esta nueva entidad ha distorsionado la cifra de todo el sector, que hasta ahora había registrado leventes repuntes y había logrado mantenerse por debajo de sus competidoras.

Alteración inusual

Así, señala que la distribución de los saldos entre bancos y cajas "se ha visto alterada" en septiembre por el traspaso de la actividad financiera de la extinta Caja de Castilla-la Mancha al Banco Castilla-la Mancha.

Asimismo, subraya que "este traspaso origina un inusual crecimiento en la cifra de activo dudosos del agregado estadístico de los bancos españoles y una equivalente reducción por el mismo importe de este epígrafe en el agregado de las cajas de ahorros".

Según los adtos difundidos hoy por el Banco de España, la morosidad del sector de los bancos repuntó en septiembre hasta el 5,58%, lo que supone superar por primera vez a la de las cajas (5,33%). En total, el volumen de activos dudosos de los bancos sumó 46.669 millones de euros en créditos dudosos, frente a los 45.401 millones de las cajas.

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JuAntonioSR
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Según las leyes los bancos hacen negocio con la ruina de la gente,

de hay la explicación de que no tuviesen problemas

en conceder hipotecas a sabiendas de que no se podrian pagar.



Que den el 100% no sirve de nada !!

Eso no va a animar a que la gente se decida a comprar !!

"...aumentarán dramáticamente las exigencias de provisiones con su efecto directo en los resultados de las entidades. "

La ganancia que estan obtenido los bancos es por duplicado,

ya que hasta el embargo no se ha amortizado apenas el 2-3% de capital,

el propietario, normalmente, ha estado pagando en la letra

entre el 90%-95% de intereses y entre el 1%-5% de amortización

por lo que la deuda viva del inmueble embargado es casi del total,

ellos se lo han quedado en la subasta por la mitad de precio,

y el antiguo propietario sigue pagando al banco por la deuda que no se ha cubierto en el precio de la subasta :

==============================================

Secuencia de hechos,

y calculo de cantidades anuales,

en un ejemplo de hipoteca,

para compra de un piso de 100.000 eur a 30 años:

1 - inicio hipoteca : 100.000

2.a - Pago de mesualidades hasta embargo ( 2-3 años) ==> 500 eur x 12 = 6.000 eur // 7.200 eur x 3 = 18.000 eur

2.b - Deuda pendiente de pago a los 3 años ==> 100.000 x 3% = 3.000 eur // 100.000 - 3.000 = 97.000 eur

3.a - SUBASTA por la mitad de la deuda ==> 48.500 eur

3.b - PROPIETARIO EMBARGADO sigue pagando deuda al banco por el resto de deuda : 48.500 eur ==> 300 x 12 = ""3.600 eur""

4.a - BANCO vende inmueble por valor mercado reduciendo al menos un 20% ==> 95.000 x 20% = 19.000 eur // 90.000 - 19.000 = 71.000 eur

5.a - NUEVO PROPIETARIO paga intereses por deuda de credito nuevo de 71.000 eur ==> 400 x 12 = ""4.800 eur""

6.a - El inmueble tiene una perdida anual aprox. del 15%, pero al banco de le pagan intereses por la deuda total del préstamo,

y dado que al principio se amortiza aprox. el 1% de la cantidad pagada,

en un año solo se reduce la deuda en : 71.000 x 1% = 710 eur // deuda viva : 70.290 eur

7 - Sumando las cantidades pagadas en 3.b y en 5.a en banco obtiene anualmente 3.600 + 4.800 = 8.300 eur

SI OBSERVAMOS LAS CANTIDADES PAGADAS ANUALMENTE ANTES Y DESPUES DEL EMBARGO,

EN ESTA APROXIMACION DE LO QUE OCURRE,

SE PUEDE OBSERVAR QUE:

-- Antes del embargo ==> el banco recibe al año 6.000 eur

-- Despues del embargo ==> el banco recibe al año 8.300 eur

Para tener justicia con las dos personas que pagan al banco por el piso, lo mas logico seria que :

a) EMBARGADO :

- El banco le reduzca la deuda al embargado por lo que ha recuperado por los pagos del nuevo propietario

b) NUEVO PROPIETARIO :

- El banco le reduzca la deuda por lo que le ha pagado el embargado.

- El banco asuma una parte importante de la depreciación del inmueble (entre 60-70%) y le reduzca la deuda del prestamo.

==============================================

Si los bancos quieren vender de verdad,

y quitarse las viviendas para no provisionar,

solo tienen que poner una clausula que diga :

"EL BANCO, CADA 6 MESES,

EN LOS 3 AÑOS SIGUIENTES,

ASUME UN % DE LA PERDIDA DE VALOR DEL INMUEBLE,

COMO SI FUESE UNA AMORTIZACION ADELANTADA DE CAPITAL,

QUE OSCILA ENTRE EL 60% Y EL 90%,

(en funcion de la diferencia entre el valor de adquisición en subasta y el valor de venta),

Y ADEMAS SE HACE UNA QUITA DE LA DEUDA POR TODO LO QUE PAGUE EL PROPIETARIO EMBARGADO "

por lo que :

CADA 6 MESES SE DETERMINA CUAL ES LA CANTIDAD QUE HAY QUE REDUCIR DE LA DEUDA DEL PRESTAMO"

al condicionar el porcentaje de asuncion de deuda,

por parte del banco,

a si el inmueble se ha obtenido en subasta,

seran mas atractivos los que vienen de embargos.

Puntuación 17
#1
Usuario validado en elEconomista.es
viva frnc
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Pues muy sencillo, porque los moros se han puesto de acuerdo y se están llevando las cuentas a los Bancos. Si tambien hay que explicar esto, apaga y vamonos.

Puntuación 4
#2
txefo
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Putear al gobierno de la nación es putear a España, la imagen que se esta dando de la nación por culpa del gobierno y la oposición es lamentable.

Mas nos vale cerrar filas para salvar a el país por que ayudar a derribarlo no es conveniente ni para los ciudadanos ni para el pp.

Por que si el partido popular se erige desde ya... en salvador de la nación, en el momento que acceda al poder, LE VAMOS A RECLAMAR TODAS Y CADA UNA DE LAS ACCIONES NECESARIAS PARA LA CREACIÓN DE EMPLEO Y SANEAMIENDO DE LA SITUACIÓN ECONOMICO SOCIAL DEL PAÍS. Y no vale echar la culpa al anterior gobierno, el partido que sea nuestro salvador que actÚe como tal.

Los políticos no gobiernan, son meros transmisores de las decisiones que toman los verdaderos dirigentes del cotarro, La Banca, sindicatos, iglesia, sistemas monetários internacionales etc etc.

Es contra esa gente contra la q tenemos que dirigir nuestras protestas y pedir explicaciónes, los políticos son asalariados del sistema y se van a comportar de la misma manera sean de un bando o de otro, hay que empezar a distinguir los objetivos reales de nuestras protestas y dejar que los políticos se pisen entre ellos la manguera.

Puntuación -10
#3
txefo
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Somos un país totalmente tutelado. Da lo mismo quien nos gobierne.

Puntuación 0
#4
manolo
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Ahora resulta que los bancos van a yener que fusionarse con las cajas para bajar morosidad.

Se fusiona el BBVA con CCM, y baja la morosidad.

Iros a vender la burra a otra feria, que para mentiras la tenemos al desgobierno.

Puntuación 16
#5
Pau
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¿Será por el maquillage de sus balances y cuentas?

Eso sí, sin perder sus bonus y ayudados por el FROB que al final es el dinero de los contribuyentes...

Puntuación 1
#6
trend
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Que yo sepa a nadie le han puesto una pistola para comprar piso.

Que facil ha sido querer y tener.

Ya ahorrar y ganartelo poco a poco, nadie penso en eso.

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#7
Solón
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a los señores de la AEB:

¿ no será porque las cajas tienen todos sus muertos escondidos en el armario ?

Puntuación 0
#8