BBVA se cubre las espaldas
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El tiempo: Consulta la previsión para tu ciudadSe prevé la caída de más empresas del sector ante la falta de liquidez y la menor resistencia de la banca. A algunas empresas se les agotó el crédito y las entidades financieras no pueden rescatarlas.
Levantarse de la resaca del primer tsunami que abatió al mercado inmobiliario español de finales de 2007 hasta mediados de 2008 fue duro, pero muchas compañías se salvaron. Después de las vacaciones de 2008 hasta principios de 2009, llegó una segunda ola gigante que hizo desaparecer a muchas inmobiliarias. Tras ese panorama desolador, el temporal dio una tregua a las empresas del sector, tras una inyección bancaria con el canje de activos por deuda. Pero el tiempo se acaba. Ahora ejecutivos y expertos económicos auguran un tercer tsunami que volverá a arrasar a aquellas inmobiliarias a las que se les agotó el crédito y los bancos no pueden rescatarlas.
Para conocer con profundidad el nuevo derrumbe inmobiliario, hay que remontarse al último trimestre de 2008. En ese momento, las entidades financieras españolas asumieron que iban a tener un problema con sus clientes de perfil inmobiliario. No se vendía ni una casa, se cerró el grifo de concesión de hipotecas y desaparecieron los inversores en el sector. Con estos ingredientes, cada día las inmobiliarias veían difícil cumplir sus compromisos financieros. Así que los bancos se arremangaron la camisa y se sentaron con sus clientes para refinanciar la deuda.
Cada negociación es un mundo, pero en líneas generales lo que se pactó en la mayoría de los casos fue la concesión de una línea de crédito, prorrogar el pago del préstamo principal y sus intereses hasta dentro de dos años. A partir de esa fecha, se esperaba que las inmobiliarias volvieran a vender pisos y suelos, por lo que se embolsarían dinero y podrían ir pagando. Para quitarles peso en el pasivo, las entidades empezaron a canjear activos por deuda. A cambio de ese oxígeno, los gestores se comprometieron a recortar costes. Así, las inmobiliarias pasaron a hibernar y ahora les ha tocado despertarse en un panorama tan gris como el que había dejado un año.
Las previsiones de ingresos para las inmobiliarias que calcularon las entidades financieras de cara a este año han fallado. No se puede desinvertir en suelo, sigue paralizada la compra de viviendas y las ofertas por activos valiosos están por debajo de las valoraciones. Ante este panorama, las inmobiliarias siguen sin poder cumplir los compromisos pactados hace un año y medio, por lo que la banca ya ha asumido que tiene que volverse a sentar con sus clientes para refinanciar. Las cifras lo constatan. En el tercer trimestre de 2007, del total de créditos que se concedieron al sector inmobiliario un 0,3 por ciento se consideraban dudosos. Ese porcentaje ha subido a un 8,7 por ciento en el tercer trimestre de 2009.
Se vuelve a repetir la historia, pero esta vez el contexto es muy distinto. La banca ya no tiene tanto margen para tragar propiedades de las inmobiliarias. De hecho, la Asociación Hipotecaria española (AHE) dio la alarma al calcular los créditos concedidos por la banca al sector inmobiliario garantizados por activos tóxicos entre 75.000 y 100.000 millones de euros. Ante esta cifra, el presidente de AHE, Gonzalo Santos, pidió medidas al Gobierno y al Banco de España para que las entidades financieras puedan sacar de sus balances esos activos tóxicos. Una petición que tiró por tierra el Ministerio de Economía.
El endurecimiento de la política de provisiones del Banco de España también ha reducido el margen de las entidades financieras a la hora de refinanciar con las inmobiliarias, ya que cada vez tienen que guardar más dinero en la hucha.
Ante el continuo parón de venta de viviendas que registran las inmobiliaria y la falta de maniobra que tiene la banca para inyectar liquidez se espera que muchas empresas del sector entren en concurso de acreedores este año. De hecho, BBVA contó en su balance de cierre de 2009 la llegada del tercer tsunami, al anticipar provisiones por 1.500 millones ante el riesgo de impago de inmobiliarias.
Y ¿quiénes serán las víctimas de este tsunami? Expertos del sector explicaron a este diario que empresas pequeñas y medianas cuya actividad se centra en promoción de viviendas y suelo. Vender un piso es casi imposible, además de por la coyuntura económica, también porque tienen un competidor muy feroz: la propia banca. En cambio, las empresas que reciben unas rentas mensuales por la explotación de inmuebles tienen más papeletas para salvarse porque pueden cubrir su gastos con esos alquileres, por lo que son independientes.
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La refinanciación tienen un límite si no se venden viviendas y a estos precios se seguirán sin vender; por lo tanto, caerán muchas inmobiliarias que resisitieron hasta ahora mediante la refinanciación. Sólo asumiendo péridas y vendiendo los activos inmobiliarios que tienen a precios que reactiven la demanda, podrán resistir un tiempo
Con el suelo pasa lo mismo que con los automóviles: es un campo que hay que dejar en barbecho. Los empleados de estos sectores deben buscarse urgentemente otro lugar donde laborar. Porque, a ver, con cuatro millones de parados, cuatro millones de inmigrantes y un déficit estatal del 11% que se come todo el activo líquido, ¿qué esperanza o salida hay?
Dejad aquí toda esperanza, dijo Dante.
No viene ningún tsunami, está aquí Sres, 5 millones de parados, las cuentas, la seguridad social y la credibilidad en la economía española humdida.
Con todas las matizaciones que se quieran, el suelo vale como mucho un tercio de lo que se pagó (BBVA), y los ladrillos (2003-2008), la mitad (The Economist), con las matizaciones y ajustes que se quieran.
La huída hacia adelante o esconderlos debajo de la alfombra lo único que hace es contribuir a más dolor, más sufrimiento y más pérdidas.
La estrategia del avestruz, o el dar una patada hacia adelante al problema, no hace sino diferir la toma de decisiones drásticas, pero no soluciona nada.
Algunos parece que no lo saben o no lo quieren saber.
Creía que se decía que había repuntado hacia arriba el número de hipotecas, bueno se referían al número de viviendas vendidas o compradas. No se aclaran o no dan con un titular acertado y correcto. La situación, según la veo yo que tengo intención de comprar, es que el precio de la vivienda tiene que seguir cayendo hasta recuperar el sentido común. Las inmobiliarias y demás que han estado metidos en este sector han ganado muchísimo en la última década, dónde está ese dinero??, ellos sabrán. Lo que está claro es que en España sobran empresarios que retiren el beneficio de sus empresas para sus gastos personales y no sepan hacer estudios que digan que los tiempos que se avecinan serán peores y que hay que provisionar con frecuencia y dejar de invertir a tiempo. Vamos, que lo que hace falta son buenas Empresas, y no alimañas.
Bueno, que decir,
QUE PLACER POR DIOSSS OIR ESTA NOTICIA.
Ala, queréis vender pues bajar el precio un 60% y sino a comer ladrillos y a desaparecer.
Que placer leer estas noticias un fin de semana.
A estas alturas ya no es ningún secreto que la vivienda acabará "regalada", en algunos casos casi litetalmente.
Los precios siguen inflados alrededor de un 60%, y en la depresión económica en la que nos adentramos no saldremos hasta el 2014 o el 2015.
“sólo vendiendo por debajo de costes…” sí pero esto significa perder dinero, ¿y si no tienen dinero? Los acreedores deberán comerse el marrón y habrá mierda para todos.
la refinanciación es la peor solución de viabilidad para una empresa.Es dar tiempo a la quiebre y falsificar la contabilidad de los bancos
Por Dios, amigos y amigas, decidme cuándo me tocará a mí una de estas casas "regaladas", que estoy malviviendo en un piso infecto de alquiler. Ya he hechado papeles a todos lados y por ahora nada, ¿tengo experanzas de poder acceder a uno de estos por lo la voluntad?
ahí teneis mi e-mail por si me podeis hechasr una mano, sobre todo alguno que le sobre un piso y no pueda venderlo.
Gracias.
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