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Sudoku: Juega cada día a uno nuevo
El tiempo: Consulta la previsión para tu ciudadEl G-14, grupo de las grandes inmobiliarias, solicitó hoy la articulación de avales estatales para la financiación de la compra de viviendas libres similares a los anunciados a la compra de pisos de protección oficial (VPO). Según indicó el secretario general de la formación, Pedro Pérez, se trataría de una medida coyuntural, a aplicar en tanto el mercado se "normaliza".
Así, estima que el Estado, también a través del ICO, podría avalar la compra de viviendas que no superen un determinado precio y en un porcentaje de la financiación no superior al 50% fijado para la VPO. Además, este porcentaje podría oscilar al alza o a la baja en función de la renta del comprador.
Con todo, el G-14 persigue drenar el stock de pisos vacíos sin vender que actualmente existe facilitando el acceso a la financiación a quienes quieran comprar una casa.
En última instancia, busca también frenar el desplome en la construcción de nuevos pisos que actualmente se registra (un 73,1% en el primer trimestre), para que el ritmo de edificación de casas se estabilice alrededor de lo que se considera demanda real, esto es, en el entorno de unos 450.000 al año, frente a los 150.000 que se estiman para 2009.
El G-14 considera que ya se ha producido la caída en la construcción necesaria para "corregir la situación de desequilibrio que se había producido en años anteriores", pero que, pese a ello, el ajuste continúa y "todavía no hay datos que indiquen que se ha tocado suelo". En su opinión, en tanto esto no suceda, seguirá el descenso en los precios.
Tras participar en una jornada sobre infraestructuras organizada por 'ABC', Deloitte, Alstom y OHL, Pedro Pérez se refirió a la posibilidad de que bancos e inmobiliarias estén vendiendo pisos con pérdidas, para indicar que se trata de "productos puntuales, que por su calidad y su ubicación tienen escasa demanda". Eso sí, asegura que muchos inmobiliarios están vendiendo los pisos sin obtener margen de ganancia.
Respecto a las promociones lanzadas por distintos bancos y cajas para vender las viviendas que tienen en balance, el G-14 insistió en solicitar a estas entidades "igualdad de trato" en materia de financiación. Consideran que un cliente que compra un piso de una inmobiliaria debe tener igual acceso a la financiación "en cantidad y plazos" que aquellos que optan por adquirirlo en un banco o caja.
El grupo de las grandes inmobiliarias "reconoce que los bancos no están en esa actividad por vocación, sino porque no les queda más remedio, porque tienen que realizar sus activos". Además, el G-14 está "convencido" de que los bancos se retirarán del mercado en el momento en que la situación cambie.
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Y qué tal si bajáis los precios (pero esta vez de verdad, no sólo de boquilla) y así no hará falta el palacio de Buckingham como aval para pagar un piso medio en un barrio medio de una ciudad media...??
¿No os daís cuenta de que si no vendéis es porque nadie los puede/quiere pagar?
Después de estar metiendo dinero a saco en las arcas, apalancarse hasta niveles demenciales, márgenes que vaya a saber usted, pues nada: Que el Estado, es decir TODOS LOS ESPAÑOLES, avalen, para seguir cobrando a los precios interesantes.
Ahora resulta que
* Sector vivienda, sobredimensionado
* Sector automoción, sobredimensionado.
* Sector financierio, sobredimensionado y comiendo ladrillo.
Solución
Mr Palacio de la Moncloa, "pupa". No se leer los signos económicos, hay sobreproducción y tengo que bajar los precios, y se me come el margen.
Total, en el 2006 "sólo subió un 26%" el precio de la vivienda. Me voy al idealista.com, veo los precios en algunas zonas, y me sigo llevando las manos a la cabeza. Total, 240000 euros es un precio normal de un piso en cualquier lugar periférico de Madrid a dos horas del trabajo....
"El G-14 considera que ya se ha producido la caída en la construcción necesaria para "corregir la situación de desequilibrio que se había producido en años anteriores"
jaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa
Que el Estado avale la compra de Pisos.
Así, se venden pisos con precios infladisimos en más de un 450% respecto de su valor real y, cuando no pague el pepito, pagamos todos con nuestros impuestos.
También quiero yo que el Estado avale las patatas que vendo a 30 euros el kilo, y las naranjas a 40 euros el kilo.
Estos constructores no tienen ver.guenza.
¿Por que no comienzan por exponer públicamente y con las correspondientes facturas, cuales són los costes reales por m2 de las viviendas que nadie les compra?
¿Se han enterado de que en Marinaleda (pueblo andaluz), una casa adosada de 90 m2 con 3 Habitaciones, Salón Baño, Aseo, Cocina , una pequeña terraza y con parcela de 100 m2, cuesta en total 52.000 euros? (El terreno lo regala el Ayuntamiento).
Entre esos 52.000 euros + terreno, y lo que cobran por las viviendas, hay muchisimo margen comercial para ajustar los precios.
Comprar vivienda en pleno ajuste-desplome de precios es la forma más segura de perder casi cuatro de cada cinco euros empleados en la adquisición.
Si estamos en un sistema capitalista (eso tenía yo entendido) que asuman pérdidas ahora igual que asumían gananacias descomunales tiempo atrás. Es el mercado, y como de la vivienda han hecho un mercado especulativo, a ajuatarse a la demanda toca: decrementos del 60%.
Da lo mismo lo que pidan, los precios bajarán un 50% sino no habrá recuperación.Cuanto mas tarde bajen, más barato será comprar al final
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