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"Hay dinero para comprar edificios, pero España está fuera del mapa"

Carmen Canfrán
8:12 - 5/02/2009
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FredericMangeant.JPG
Frederic Mangeant, socio propietario de Knight Frank. Foto: Fernando Villar

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"Ahora hay dinero para invertir en el sector inmobiliario, pero no llega a España porque está fuera del mapa". Así de claro fue el director general y socio propietario de Knight Frank, Frederic Mangeant, a la hora de hablar del sector. En una entrevista concedida a elEconomista, el directivo asegura que no es tan rentable comprar un edificio en España como en otros países europeos, porque no se ha registrado un suficiente descuento en los precios de las propiedades.

"En operaciones de compra de centros comerciales u oficinas no somos competitivos respecto a Europa. El inversor lo tiene muy claro entre elegir Londres o Madrid. En el primer mercado te ofrecen una rentabilidad del 7%, mientras que en el segundo te dan un 5% por el mismo edificio", asegura.

Una situación que ha congelado las operaciones en el mercado y que, a su juicio, se solucionaría si se reajustaran más los precios de los activos. Hasta ahora se han producido descuentos a la hora de vender propiedades en operaciones que han concentrado un volumen de dinero muy bajo (entre 5 y 20 millones de euros). Sin embargo, según su opinión, "no en la amplitud, ni en la velocidad que el mercado debería experimentar". Por lo tanto, el mercado inmobiliario español no es capaz de atrapar la atención de los inversores.

Dónde está la barrera

¿Cuál es el límite para rebajar esos precios? y ¿cuál es la bajada necesaria para que se reactive el mercado? La respuesta no es tan fácil. Este directivo, de origen francés, cree que la referencia a la hora de fijar un precio de compraventa está en aquellos mercados donde se cierran operaciones, en este caso en Europa y en especial en la capital británica. "Si eres un inversor, a mi juicio, no tienes nada que hacer en España. Te vas a Londres o Alemania que son más atractivos", sentencia Mangeant, que a pesar de mostrarse pesimista ante el sector no pierde la esperanza.

Y es que, en su opinión, existe una posibilidad de que este negro panorama pueda cambiar y convertirse en gris. Los bancos, que serán los nuevos gestores del mercado, están todavía aterrizando en el capital de algunas inmobiliarias o absorbiendo propiedades que se han guardado. Una vez que esté terminado ese proceso y organicen su cartera de inmuebles, según la teoría del director general de Knight Frank, deberán desprenderse de activos no estratégicos y los sacarán a un precio de mercado. Si eso ocurre, a su juicio, el año 2009 puede ser un año en el que se pueden registrar las "mejores" operaciones de compraventa. Este panorama eliminaría su tesis más pesimista.

"El ejercicio 2009 puede ser peor que 2008. Puede ser el año negro de lo que ha sido la flor de la economía española: el sector inmobiliario", augura este empresario, que afirma que la coyuntura de la economía española no acompañará de forma positiva al sector.

Todos los agentes que participan en el mercado inmobiliario tienen problemas, por lo que las consultoras como Knight Frank no se escapan de la crisis económica y financiera. Sin embargo, a Mangeant no le preocupa la compañía a nivel empresarial. En los últimos meses, la compañía ha tomado cartas en el asunto para hacer frente a una caída de la actividad del 30%, aproximadamente.

"Nos hemos adaptado a las circunstancias del mercado y hemos reducido costes", asegura el directivo, que explica que una de las medidas ha sido bajarse los salarios o reducir la plantilla. Estas decisiones han permitido a la consultora seguir manteniendo su independencia económica de su casa matriz. "Estamos muy bien arañados para afrontar la crisis", afirma.

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Comentarios 44

30
05-02-2009 / 15:25
escéptico
Puntuación 3

Por desgracia para nosotros y por fortuna para él, llegará un tiempo en que sí será rentable comprar y otra vez el ciclo a comenzar...

31
05-02-2009 / 15:29
David
Puntuación 1

26 propietario:

¿Que, se te ha fastidiado el asunto?, ¿pensabas vender pronto con fuertes ganancias?, mala suerte, perdiste la oportunidad.

Otros propietarios como tu, les trae al pairo que las casas suban o bajen, de hecho la gente tiene que vivir en algún sitio y por lo tanto a ellos jamás les llegaran las ganancias(salvo que hereden una casa y la vendan).

Es más, a la gente que no especula con su vivienda le conviene que los pecios no suban, así pagan menos impuestos a los ayuntamientos y hacienda.

Los precios de las casas volverán a donde estaban hacen 10 ó 12 años, que no te quepa la menor duda, más de 3 millones de viviendas en venta y sin salida me darán la razón.

32
05-02-2009 / 15:46
propietario
Puntuación 6

31. La irracionalidad de la gente que pasa por aquí y las barbaridades de todo tipo que sugieren para quedarse con una vivienda de un pobre desgraciado es lo que me fastidia.

Yo compre hace dos años PARA VIVIR una cas. Si mi mujer y yo vamos al paro, no podré pagar. Y uno de los listos que viene por aquí la pretenderá comprar por la deuda pendiente, sin tener en cuenta que ya he pagado más de 100 mil e, impuestos a parte. Eso me fastidia, esa rapiñay avaricia de querer quitar a qlguien en desgracia su casa aunque tenga mujer e hijos.

33
05-02-2009 / 15:52
Se ve venir...
Puntuación -5

Para Café...

La mayoría no siempre tiene razón, tiene razón quien entiende sobre lo justo. "Sócrates".

Para mí mi casa vale lo que vale y nadie me va a imponer un precio, yo pongo el precio al alza y cada año vale más, así que ni con un talón llenos de ceros podrías comprarla.

34
05-02-2009 / 15:58
Se ve venir...
Puntuación -4

Ahora es cuando se frenará la caida del precio de la vivienda, ahora, ahora, que están los tipos por los suelos y esto va para 10 años mínimo.

A partir de ahora empezará a recuperar las pequeñas pérdidas que han tenido en el mercado, concretamente en mi ciudad solo han bajado un 10% como mucho, todo sigue igual.

Y encima el que tenga hipoteca que sabe que le va a bajar tela marinera la cuota, defenderá mucho mejor su vivienda, aunque haya paro, pero ya la defenderá mejor.

35
05-02-2009 / 16:06
Anonimus
Puntuación -2

Se ve venir,deja las drogas que te hacen mucho daño tio.

36
05-02-2009 / 16:19
Se ve venir...
Puntuación 0

Paz y Amor tío...... ¡¡¡ y el plus pa el salón !!!

37
05-02-2009 / 16:29
David
Puntuación 2

Para 32 propietario:

¿Y que culpa tenemos los demás cuando tu compraste casa hace dos años, en la cresta de la ola?, si la compraste para vivir no tienes problema, aunque valga 10 veces menos.

Ahora bien, compraste a precios desorbitados y eso ya se decía no hace 2 años sino hace al menos 5 años, por tanto si te equivocaste al comprar, nadie tiene culpa de ello y menos los que no hemos contribuido a inflar la burbuja.

Yo estoy alquilado desde hace unos años, no compre no me entrampé porque lo consideraba una locura y, el tiempo me ha dado la razón.

Por tanto si dentro de un par de años o tres compro una vivienda, seguiré exigiendo unos precios acordes a lo que es este país y los precios no pueden ser superiores a lo que se pagaba hace 10 ú 11 años, es decir antes de la burbuja.

Tengo inversiones en Bolsa, a final del año pasado necesitaba dinero y vendí unas acciones, se vendieron a la mitad de precio que si las hubiera vendido un año antes, mala suerte, pero aún así no se me ocurre llamar chupasangres al quien me compró las acciones.

Si has comprado caro tu piso, si eres inteligente te servirá de escarmiento para pensártelo dos veces en la próxima que hagas.

38
05-02-2009 / 16:51
Jordi
Puntuación 0

Ahora si que interesa ahorrar y no comprar, si ahorras tu montoncito sube y no pasa como antes que ahorrabas pero cada vez te alejabas de tu meta.Ahora con los pisos cayendo durante años, prisa para comprar ninguna.

39
05-02-2009 / 16:55
Manuel
Puntuación 2

Efectivamente propietario, me da pena por gente como tu que no tuvo la inteligencia de medir los riesgos de la compra, pero no me da tanta pena de especuladores, promotores y demás que han estado ganando dienro fácil a costa de inflar e inflar la vaca.

40
05-02-2009 / 17:06
ukas
Puntuación -1

No es lo mismo un inmueble en Seseña que otro en el Bº Salamanca. Hay zonas que no van a bajar y otras que si. No se puede generalizar en el mercado inmobiliario, ni en nada.

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