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El tiempo: Consulta la previsión para tu ciudad"Ahora hay dinero para invertir en el sector inmobiliario, pero no llega a España porque está fuera del mapa". Así de claro fue el director general y socio propietario de Knight Frank, Frederic Mangeant, a la hora de hablar del sector. En una entrevista concedida a elEconomista, el directivo asegura que no es tan rentable comprar un edificio en España como en otros países europeos, porque no se ha registrado un suficiente descuento en los precios de las propiedades.
"En operaciones de compra de centros comerciales u oficinas no somos competitivos respecto a Europa. El inversor lo tiene muy claro entre elegir Londres o Madrid. En el primer mercado te ofrecen una rentabilidad del 7%, mientras que en el segundo te dan un 5% por el mismo edificio", asegura.
Una situación que ha congelado las operaciones en el mercado y que, a su juicio, se solucionaría si se reajustaran más los precios de los activos. Hasta ahora se han producido descuentos a la hora de vender propiedades en operaciones que han concentrado un volumen de dinero muy bajo (entre 5 y 20 millones de euros). Sin embargo, según su opinión, "no en la amplitud, ni en la velocidad que el mercado debería experimentar". Por lo tanto, el mercado inmobiliario español no es capaz de atrapar la atención de los inversores.
¿Cuál es el límite para rebajar esos precios? y ¿cuál es la bajada necesaria para que se reactive el mercado? La respuesta no es tan fácil. Este directivo, de origen francés, cree que la referencia a la hora de fijar un precio de compraventa está en aquellos mercados donde se cierran operaciones, en este caso en Europa y en especial en la capital británica. "Si eres un inversor, a mi juicio, no tienes nada que hacer en España. Te vas a Londres o Alemania que son más atractivos", sentencia Mangeant, que a pesar de mostrarse pesimista ante el sector no pierde la esperanza.
Y es que, en su opinión, existe una posibilidad de que este negro panorama pueda cambiar y convertirse en gris. Los bancos, que serán los nuevos gestores del mercado, están todavía aterrizando en el capital de algunas inmobiliarias o absorbiendo propiedades que se han guardado. Una vez que esté terminado ese proceso y organicen su cartera de inmuebles, según la teoría del director general de Knight Frank, deberán desprenderse de activos no estratégicos y los sacarán a un precio de mercado. Si eso ocurre, a su juicio, el año 2009 puede ser un año en el que se pueden registrar las "mejores" operaciones de compraventa. Este panorama eliminaría su tesis más pesimista.
"El ejercicio 2009 puede ser peor que 2008. Puede ser el año negro de lo que ha sido la flor de la economía española: el sector inmobiliario", augura este empresario, que afirma que la coyuntura de la economía española no acompañará de forma positiva al sector.
Todos los agentes que participan en el mercado inmobiliario tienen problemas, por lo que las consultoras como Knight Frank no se escapan de la crisis económica y financiera. Sin embargo, a Mangeant no le preocupa la compañía a nivel empresarial. En los últimos meses, la compañía ha tomado cartas en el asunto para hacer frente a una caída de la actividad del 30%, aproximadamente.
"Nos hemos adaptado a las circunstancias del mercado y hemos reducido costes", asegura el directivo, que explica que una de las medidas ha sido bajarse los salarios o reducir la plantilla. Estas decisiones han permitido a la consultora seguir manteniendo su independencia económica de su casa matriz. "Estamos muy bien arañados para afrontar la crisis", afirma.
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Yo compre mi vivienda hace 5 años y no tengo intención de vender, en esta situación , tal como esta el euribor paso a pagar una cuota de 770€, 395€ de amortización ( es decir, direro pa la buchaca) y el resto, 375€ de intereses.
A ver donde encuentro un alquiler de un piso de 75 metros en zona resindencial por 375€ al mes.
Si tenemos en cuenta que hacienda me devuelve 1700€ al año de IRPF son 140€ a descontar al mes por el pago de intereses.
menudos genios, no ha querido decir que el precio no ha caido lo suficiente, ha dicho. que para alquilarlos tendrían que bajar mas...
por un motivo principal, y es que si las empresas no abren oficinas nuevas, no se expanden, y otras cierran, no hay demanda para ese tipo de edificios... luego la rentabilidad es baja.
pero es que si la cosa sigue bajando, llegará un momento en que la demanda sea 0, luego aunque te regalen el edificio el mantenimiento etc. te cuesta mas dinero que lo que recoges... jejejeje la que nos espera
Todo el mundo sabe, que ahora es cuando vienen los probklemas sociales, es cuando habra asesinatos de empresariuchos, que montaron chiringuitos, y explotaban mileuristas, ahora es cuando, las extremas izq y der se fortalecerán y es cuando o se tien cuidadito y se cambia a un sistema más justo, o nos metemos en un peirodo de entreguerras. Después de la gran depresión=HITLER, STALIN , IIWW.
"Cuando te han quitado todo y no tienes nada que perder... es cuando haces rodar cabezas.."
Y despues estan los iluminados pepitos, que se piensan que estan ahorrando, pero no entiendes que tu piso se puede esatr depreciando 10 años como paso en alemania?
# 8
Compras un inmueble, se pone en alquiler, este da un beneficio 5%, 7%, sigues teniendo la titularidad del edificio, y se supone que al vender recuperas el capital
Mientras la inflación sea inferior al rendimiento que se obtiene hay un beneficio.
Hay consultoras inmobiliarias que te pueden garantizar por X años un alquiler concreto.
Creo recordar que Caixa Catalunya ofrecia no hace mucho un 6% de rentabilidad a los inversores que compraban los locales de las sucursales y ademas con la garantia del alquiler de Caixa de Catañunya por bastantes años.
Si no voy equivocado Banco de Sabadell esta haciendo algo parecido
Por estos foros circulan autenticos ladrones legales. Son como los subasteros. Esperan que un pobre parado no tenga para pagar, para robarle su casa. Y a eso le llaman encontrar gangas.
Espero que los bancos mantendrán los precios y esa gentuza se quedará con las ganas de robar legalmente la propiedad a otros.
No comprenden que tenemos que vivir en nuestras casas. USUREROS
Lo que dice este hombre, hoy por hoy es de cajón.
¿Quien va a comprar pesetas a duro hoy, cuando se sabe que los precios se están desplomando.
Primero, los vendedores tienen que asumir que lo que ellos estiman que vale 10(porque eso se pagaba hace 2 años), hoy ya no vale ni 5.
Para 17 se ve venir.....:
Eres una persona chapada a la antigua(de ha ce dos años vamos), las tornas han cambiado y no te quieres enterar.
Dices que las empresas que cotizan en bolsa, producen artículos superficiales y prescindibles, tu no tienes ni la menor idea, opinas de todo y no sabes de nada.
¿Iberdrola vende cosas superficiales?, ¿Telefónica también?, ¿que vende Carrefour?, y ¿Gamesa, también vende naderías?.
Lo dicho, opinas de todo y eres un ceporro, sin más.
21:
Evidentemente los números no son tu fuerte.
Lo que a ti te cuesta la vivienda son 770 euros al mes y no solo los intereses.
Estoy seguro que en tu zona hay muchas viviendas iguales a la tuya que no pagan de alquiler los 770 euros que tu pagas, además de la comunidad, impuestos, IBI etc.
Además, me imagino que tuviste que dar una fuerte suma de entrada al comprar la vivienda ¿o no?.
Yo estoy del alquiler, pago 750 euros(comunidad incluida),pues bien, el piso que habito, antes estaba en venta y solamente de intereses(amortización aparte), había que pagar 1.250 euros al mes.
Claro que, cada uno se consuela con lo que puede.
Por desgracia para nosotros y por fortuna para él, llegará un tiempo en que sí será rentable comprar y otra vez el ciclo a comenzar...
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