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El tiempo: Consulta la previsión para tu ciudadLa media mensual del euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, cerró agosto en el nivel del 5,32%, unos 0,07 puntos por debajo de la cota de julio, con lo que rompe la tendencia alcista de los últimos cinco meses. A pesar de ello, el próximo mes, las cuotas de los préstamos serán hasta 85 euros más caras.
El indicador ha conseguido recortar unas céntémismas respecto a julio a falta de un día para que finalice oficialmente el mes, aunque, continúa en niveles máximos históricos por tercer mes consecutivo, ya que en junio superó la barrera más alta marcada hasta ahora en agosto del año 2000 (5,248%), al cerrar en el 5,361%, y julio en el 5,393%.
Eran ya cinco los meses de pánico que la evolución alcista del euribor propinaba a todos aquellos que mantienen vivo un préstamo hipotecario revisable. Ahora que la evolución del indicador de referencia para el cálculo de la mayoría de las hipotecas en España es algo más blanda, lo que venía siendo terror se queda en una seria zozobra.
Ello porque, aunque la mensualidad va a ser más cara que hace un año -el índice está en niveles más altos que entonces-, se perfila una evolución más favorable en los próximos meses. Los expertos hablan incluso de que podría cerrar el año en el entorno del 5,1%.
De momento, el 5,32% sigue siendo un nivel notablemente superior al registrado en el mismo mes del ejercicio precedente (4,66%) que implica un necesario encarecimiento de las hipotecas revisables, que toman como referencia la media del mes. Para los analistas, la evolución a la baja del euribor debería ser continua de aquí a finales de este año para que el consumidor recupere las cuotas más baratas de hace meses.
Con la media de agosto hasta la fecha, una hipoteca tipo de 158.000 euros a 20 años se encarecería en unos 58 euros al mes (696 al año) si es revisable anualmente. Si lo es semestralmente, la letra costará 85 euros más al mes (1.020 al año).
A las familias españolas, la subida del euribor les afecta en mayor número que a las de otros países de la eurozona. En España, la mayoría de las hipotecas son a tipo variable, pues dado el encarecimiento de la vivienda, éstas permiten un tiempo de amortización mayor -entre 20 y 30 años-que las de tipo fijo. El problema ha surgido con la subida incesante de este indicador. Una hipoteca variable suele fijarse "al euribor más otro porcentaje" que fija la entidad, más bajo que el primero. Al subir éste, sube inmediatamente el tipo entero que se paga por el crédito hipotecario.
El euribor, que es el interés medio al que las entidades bancarias se prestan el dinero, anticipa o descuenta los movimientos que el mercado estima van a producirse en los tipos de interés. Cuando sube, se cree que el Banco Central Europeo (BCE) -guardián de los precios en la UE- subirá tipos, o descarta bajadas y viceversa. Ahora, al evolucionar a la baja, revela que el mercado descarta futuras subidas.
Así, el economista jefe de Intermoney, José Carlos Díez, ha explicado a elEconomista que los mercados descuentan dos bajadas de tipos en 2009, ante las menores presiones inflacionistas que supone la mejor evolución del petróleo y el menor crecimiento en la UE, con riesgos de recesión en Alemania. No obstante, Axel Weber, del consejo del BCE, recalcó ayer que "aún es prematura la discusión sobre una rebaja de tasas". Más duro, el vicepresidente de la autoridad monetaria, Lucas Papademos, advirtió que la política monetaria será más restrictiva si la inflación se traslada a los salarios y expectativas.
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El precio mínimo del dinero lo pone el BCE y el euribor las confianza entre bancos mas la pasta disponible de los bancos, y aunque normalmente (vale, siempre) el euribor tiene un pecio para todos los bancos europeos del euro, el precio del dinero que te da el banco/caja puede variar de una entidad a otra, osease euribor+interés al que te presta el banco/caja, y es hay donde esta la trampa. Con lo que al ciudadano de a pie, la compra de dinero, le costara más o menos en función de que entidad se lo preste.
Y como las entidades financieras no tiene pasta y la poca que tienen la quieren para ellas, pues si una entidad tiene que comprar dinero la que lo preste lo hará a un precio que considere oportuno haciendo que el euribor suba, pues lo que se dice dinero, no tiene casi ninguna (bancos/cajas) y los que prestaron el dinero (inversores) lo que quieren es recuperarlo.
#10
"el consumo sin control". Vamos a ver, y quienes son los que crean dinero que inunda todo el sistema, y que alimenta ese "consumo sin control": Los Bancos Centrales. Como la moneda no está respaldada por ningún activo físico - como puede ser el oro,platino, lo que sea -, todos los Bancos Centrales llevan años jugando con el tipo de interés según convenga, aumentando la masa monetaria. Ahora, tenemos una fe ciega que los mismos que han causado el incendio, lo apaguen. Todo ese exceso monetario, una vez que la construcción ha caído - porque era un timo los precios de la vivienda -, se ha refugiado en materias primas, con las consecuencias que hemos visto.
Lo más triste, es si aprenderemos alguna lección de este temporal y a lo que lleva este tipo de juegos con los tipos.
Pues yo no veo logico que si el BCE tiene marcado el precio del dinero en 4,25% el Euribor esté por encima de ese tipo,máxime cuando se nutren los Bancos, que luego conforman ese indice,del dinero del BCE.
Para mi es todo UN TIMO MAYUSCULO Y AMPARADO POR EL INEPTO DE TRICHET.
Yo, ya lo he comentado aquí en muchisimas ocasiones, seria partidario de que el precio del dinero fuera SECTORIZADO.
Vamos a ver los propios Bancos no tienen los prestamos personales todos a precio único: Para coches,tiene su tipo, para invertir en compra de maquinaria otro,para hipotecas otro. En fin que si la logica que ellos utilizan es la correcta, no entiendo porque no se aplica por el BCE.Hay alguien por ahí con sen satez para aclararlo.
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