La crisis inmobiliaria durará un año y medio: antes hay que vender medio millón de viviendas

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El "ajuste" del sector inmobiliario se prolongará aún durante un año o año y medio, el tiempo en que tardará en absorberse el 'stock' de alrededor de medio millón de viviendas sin vender actualmente existente en el mercado y, por lo tanto, en acoplarse oferta y demanda, y precios. Así lo aseguró hoy el presidente de la consultora CB Richard Ellis España, Eduardo Fernández-Cuesta, quien coincidió con otros expertos en que la demanda de pisos sigue existiendo.

"Calculamos que será un ajuste de un año y medio, el tiempo de absorber el stock de viviendas por vender. Actualmente hay un estancamiento de la demanda por la incertidumbre y las expectativas de descensos en los precios", dijo Eduardo Fernández-Cuesta a periodistas durante una presentación.

"Hay una demanda latente. Ahora las ventas están estancadas por las incertidumbres del precio, el efecto de la crisis de liquidez también en las familias y la falta de confianza por las incertidumbres económicas", explicó. Esta situación derivará en un "enfriamiento" primero del suelo y, posteriormente, en una "corrección" del sector residencial hasta que la oferta y la demanda vuelvan a acoplarse.

En cuanto a los precios, el presidente de CB Richard Ellis indicó que la incidencia concreta del ajuste dependerá del tipo de vivienda. "Los pisos de más calidad y precio más ajustado salen mejor y los que no salen deberán ajustar más los precios", explicó durante la rueda de prensa de presentación de resultados de la firma.

La actual coyuntura ha afectado también al valor de los activos inmobiliarios. "Es evidente que el mercado ha bajado", reconoció Fernández-Cuesta, si bien aseguró no poder calibrar los descensos registrados porque el descenso en el número de transacciones impide realizar comparaciones.

No obstante, descartó que las valoraciones de activos de compañías inmobiliarias tenga algo que ver con los problemas registrados por algunas de ellas, al apuntar que sus apuros están más relacionados con problemas de liquidez y deuda.

Ayuda a la financiación

CB Richard Ellis insistió en apuntar a la "inesperada" crisis financiera como la causa del "castigo" que registran las compañías del sector, la contención de la demanda de pisos y, aunque en menor medida, de las operaciones de inversión inmobiliaria.

Por ello, la firma anunció la creación de una nueva división de negocio, denominada Deuda y Financiación. Importada de Estados Unidos, la nueva actividad se centrará en "ayudar a las empresas a buscar y articular fórmulas de financiación en el ámbito inmobiliario".

Esta división, junto con la recientemente presentada de subastas, se enmarca en el nuevo plan estratégico que CB Richard Ellis ha diseñado para el periodo 2008-2010 con el fin de dar respuesta "a la nueva situación global de los mercados". El plan se centrará en intensificar sus servicios de internacionalización y en la diversificación.

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