El "ajuste" del sector inmobiliario se prolongará aún durante un año o año y medio, el tiempo en que tardará en absorberse el 'stock' de alrededor de medio millón de viviendas sin vender actualmente existente en el mercado y, por lo tanto, en acoplarse oferta y demanda, y precios. Así lo aseguró hoy el presidente de la consultora CB Richard Ellis España, Eduardo Fernández-Cuesta, quien coincidió con otros expertos en que la demanda de pisos sigue existiendo.
"Calculamos que será un ajuste de un año y medio, el tiempo de absorber el stock de viviendas por vender. Actualmente hay un estancamiento de la demanda por la incertidumbre y las expectativas de descensos en los precios", dijo Eduardo Fernández-Cuesta a periodistas durante una presentación.
"Hay una demanda latente. Ahora las ventas están estancadas por las incertidumbres del precio, el efecto de la crisis de liquidez también en las familias y la falta de confianza por las incertidumbres económicas", explicó. Esta situación derivará en un "enfriamiento" primero del suelo y, posteriormente, en una "corrección" del sector residencial hasta que la oferta y la demanda vuelvan a acoplarse.
En cuanto a los precios, el presidente de CB Richard Ellis indicó que la incidencia concreta del ajuste dependerá del tipo de vivienda. "Los pisos de más calidad y precio más ajustado salen mejor y los que no salen deberán ajustar más los precios", explicó durante la rueda de prensa de presentación de resultados de la firma.
La actual coyuntura ha afectado también al valor de los activos inmobiliarios. "Es evidente que el mercado ha bajado", reconoció Fernández-Cuesta, si bien aseguró no poder calibrar los descensos registrados porque el descenso en el número de transacciones impide realizar comparaciones.
No obstante, descartó que las valoraciones de activos de compañías inmobiliarias tenga algo que ver con los problemas registrados por algunas de ellas, al apuntar que sus apuros están más relacionados con problemas de liquidez y deuda.
CB Richard Ellis insistió en apuntar a la "inesperada" crisis financiera como la causa del "castigo" que registran las compañías del sector, la contención de la demanda de pisos y, aunque en menor medida, de las operaciones de inversión inmobiliaria.
Por ello, la firma anunció la creación de una nueva división de negocio, denominada Deuda y Financiación. Importada de Estados Unidos, la nueva actividad se centrará en "ayudar a las empresas a buscar y articular fórmulas de financiación en el ámbito inmobiliario".
Esta división, junto con la recientemente presentada de subastas, se enmarca en el nuevo plan estratégico que CB Richard Ellis ha diseñado para el periodo 2008-2010 con el fin de dar respuesta "a la nueva situación global de los mercados". El plan se centrará en intensificar sus servicios de internacionalización y en la diversificación.
Las promotoras inventan soluciones de "minirebajas" para captar los compradores, regalar 50.000€, alquiler con opción a compra.... ¿de que me sirve todo esto si los precios siguen siendo inaccesibles? Recomiendan que el pago de la hipoteca no sea superior al 30% de un sueldo Supongamos un sueldo de 1000€, no deberíamos pagar más de 300€... Las hipotecas no deberían durar más de 25 años debido a que entramos en el mercado laboral tarde al acabar la formación universitaria. Con estas premisas los jóvenes no podemos comprar casas con un coste superior a 120.000€, si vuelven las casas a estos precios sería realmente ajustarse la oferta a la demanda.... Hace pocos años era así....si para que volvamos a esta situación las constructoras tienen que quebrar....¡¡bienvenida sea la corrección!! Esta situación es insostenible.
La actual crisis inmobiliaria, se empezará a solucionar, cuando los pisos nuevos, de más de 80 metros cuadrados, se vendan en España, por menos de 90.000 euros, tal como ha hecho José Moreno, el pocero de Fuenlabrada, que ha ganado mucho dinero, honradamente, vendiendo centenares de pisos nuevos, de más de 80 metros cuadrados, hechos, con materiales de primera calidad, en la Comunidad de Madrid, por menos de 90.000 euros.
No compreis!No compreis!Resistid!Dejad que se hundan los Estafadores Inmobiliarios!!!!!
Pasadlo!!!!!
Como soy una persona crédula siempre me creo lo que dicen el gobierno, los bancos y los inmobiliarios. Claro que ahora estoy totalmente confuso y ya no sé qué creer. Veamos lo que he me han enseñado estos últimos años:
- La vivienda nunca baja (marujas, bancos y sector ladrillo)
- La vivienda seguirá creciendo con el IPC (Zp, Solbes, Trujillo, Chacón y la nueva menistra)
- Si no compras ahora no tendrás vivienda en toda tu vida.
- Alquilar es tirar el dinero.
- La vivienda está sobrevalorada en un 50% (la demanda embalsada)
- La venta de vivienda baja un 60% pero los precios no bajan (bancos, Solbes, ZP, menistras varias, sector ladrillo)
En fin que no me aclaro. Alguien se está aprovechando de mi credulidad y me está mintiendo. ¿Pero cómo puede saber quien me engaña?
En fin creo que voy a hacer las maletas y me voy a ir a un país en el que por lo menos el gobierno no cuente mentiras. Ciao baby! Germany here I come!!!
En mi humilde opinión, este respetable profesional hace las cuentas como le interesa.
Me parece que mezcla las cuentas de la vieja con las del Gran Capitán y le pone unas gotas de esencia de trilero de la calle de las Sierpes.
Primero, el stock de obra nueva sin vender es mayor a las 500.000 viviendas que dice.
No sólo hay que contar con las viviendas nuevas sin vender a dia de hoy en poder de promotores (algo más de las 500.000 que admite). A ese medio millón hay que añadir otro medio millón de unidades que han sido compradas por particulares para invertir en estos ultimos 4 años (que andarán por encima del 20% de las más de 2.500.000 producidas en 4 años, siendo moderados dada la fiebre especuladora patria).
Encima hay que sumar otras más de 700.000 que van a terminarse en 2008 y que vienen de camino porque se empezarón en 2006, que tuvo 700.000 visados de obra nueva cuando estabamos en el pico de la producción.
En total: 500.000 + 500.000 + 700.000 = 1.700.000 sólo de stock de OBRA NUEVA para una demanda a día de hoy de 300.000 unidades en total (y que son menos, debido a que los bancos han cerrado el grifo y la gente no puede comprar.)
Esto significa más 5 años de stock de OBRA NUEVA si se parara la producción en seco... Esto significa más de UN MILLÓN de parados a la calle, porque venimos de producir 600 y pico mil viviendas de media, y una vivienda da de trabajar (y de comer) a dos personas y pico.
Si se sigue construyendo algo gracias a las 150.000 VPOs anuales prometida por Don Jose Luis Rodriguez Zapatero como medida anticíclica para esta legislatura, nos vamos bastante más años para absorver el stock por mucha demanda embalsada que digan estos señores que hay...
A todo esto y para ser menos agoreros, hemos supuesto que NO se ponen en el mercado el resto del stock de vivienda USADA antigua. Y esto es mucho suponer...
Resumen: El stock existente es BRUTAL y es normal que este hombre se haga las cuentas del Gran Capitán. Si se hace las que él sabe y encima las cuenta delante los medios de comunicación y de sus jefes, le echan a la calle mañana y le quitan las llaves del Cayenne...
Yo tambien quiero un cronometro como estos tios.....justito ....18 meses ....ni uno mas ni uno menos. El que sabe sabe y el que no.....a las Cortes.
Somary. La has clavado. Esos numeros están muy bien hechos. Nos quedan más de cinco años de ajuste
Igual hay medio millón de millonarios en España sin casa con necesidades enormes de un piso de 70 m2 a precio de castillo del Loira y nosotros no lo sabíamos. Es que de otra manera no sé como se les pasa por la cabeza que las van a vender. Lo mejor es no hacerles ni caso, que quieren intentar vender a estos precios estratosféricos....con su pan se lo coman. Pero que nos dejen en paz.
1) ¿Y la política del alquier?. Ya hace mucho tiempo que la inventó la banca: Ej. Te metes a los 30 años en una vivienda y como eres mileurista te hipotecas a 40 años. Realmente estás pagando una alquiler altísimo al banco a cambio de, tal vez, legarle la vivienda a tus nietos.
2) Otro ejemplo del esperpento de las V.P.O: Te vas a otra localidad a vivir temporalmente porque te ha salido un corro también temporal y no quieres estar viviendo en tu pueblo cobrando el paro a costa del contribuyentes; estás pagando una V.P.O. y no la puedes alquilar porque está prohibido. Por lo que con tu sueldo mileurista tienes que hacer frente a la hipoteca y al alquiler de tu residencia temporal. ¿De qué comes?
El stock es superior al medio millón de viviendas y los pisos vacíos que hay en España sobrepasan los tres millones, con lo cual la sobreoferta de pisos es brutal. Además, la construcción continúa, aunque a menor ritmo, y no se sabe realmente si la demanda la va a absorver, desde luego a estos precios no. Hay muchos lectores, por lo que vimos ayer, que se oponen a la llegada de inmigrantes; pues ya me dirán, sin inmigrantes, sin natalidad y sin dinero en la escasa demanda que queda, con sueldos que no permiten comprar a los precios de la oferta, los pisos vacíos pudríendose va a ser la tónica de más de una década.
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Los grandes juzgados inmobiliarios
