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Economía

El "boom" inmobiliario canadiense amenaza con provocar otro colapso histórico

Julio César Rivas (EFECOM)
6/07/2013 - 13:58
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El "boom" del sector inmobiliario en Toronto, que se ha convertido en la segunda ciudad de Norteamérica con más torres de viviendas después de Nueva York, hace que muchos teman que este mercado se esté aproximando a un gran colapso.

A mediados de junio, el premio Nobel de Economía Paul Krugman advertía en su blog de que estaba preocupado por la situación económica de Canadá, el país occidental que mejor ha capeado la crisis en los últimos años.

Según los datos que maneja Krugman, aunque el "aburrido sistema bancario" canadiense evitó la crisis financiera mundial, hay varios indicadores que son especialmente preocupantes.

El precio de la vivienda en el país, especialmente en Toronto, ha experimentado un espectacular aumento en los últimos años, y en la actualidad se sitúa a niveles por encima de los que existían en Estados Unidos en el momento del estallido de la crisis financiera.

Además, la tasa de la deuda de los hogares canadienses con respecto a sus ingresos ha superado la de Estados Unidos, el Reino Unido o la zona del euro.

"Así que si la nueva visión, no centrada en los bancos, es correcta, Canadá debería ser bastante vulnerable a una gran sacudida 'deleveraging' (de reducción de los niveles de deuda) a pesar de sus aburridos bancos", dijo Krugman.

Krugman no es el único preocupado con lo que está pasando en Canadá.

En marzo, Moody's Investors Service dijo en un informe que "como con Australia, España y el Reino Unido, esperamos que los precios de la vivienda en Canadá sean los que más sufran debido a la desviación de los precios actuales de las viviendas con fundamentos históricos".

Mientras que al sur de la frontera, en Estados Unidos, la crisis financiera de 2008 liquidó en semanas las subidas de los precios de la vivienda acumuladas durante años, Canadá sólo sufrió un pequeño sobresalto que duró unos pocos meses.

Los analistas han señalado que el continuo ascenso del precio de las viviendas en Canadá, cuando el resto del mundo sufría correcciones de distintas magnitudes, es fruto de la fortaleza de su mercado laboral y de las políticas de abaratamiento del dinero puestas en marcha para minimizar la crisis.

Las últimas cifras dadas a conocer el viernes colocan la tasa de paro del país en el 7,1 %, a niveles similares a los de antes de la crisis de 2008.

Al mismo tiempo, el Banco de Canadá mantiene desde hace años los tipos de interés en el 1 %, lo que ha permitido a los canadienses conseguir préstamos baratos.

Este último factor explica que la deuda de los hogares canadienses con respecto a sus ingresos se sitúe en 161,8 %, cerca de la tasa récord del 162,8 % a la que se llegó a finales de 2012.

Esta cifra significa que por cada dólar que entra, un hogar canadiense debe 1,61 dólares.

"Locura" inmobiliaria

La palabra que más se escucha en algunos de los mercados inmobiliarios más importantes del país, como Toronto, Calgary o Vancouver, es "locura".

Especialmente en Toronto, la ciudad más poblada de Canadá y motor financiero del país, donde es fácil ver la magnitud de la explosión del sector de la construcción en los últimos años.

En pocos años, Toronto se ha convertido en la cuarta ciudad norteamericana en población, con 2,6 millones de habitantes aunque el Greater Toronto Area, el área metropolitana que abarca las municipalidad colindantes, suma 5,5 millones.

Toronto es también la segunda ciudad de Norteamérica con más torres de viviendas, sólo por detrás de Nueva York. Y es la ciudad norteamericana donde más se están construyendo nuevas torres residenciales.

En 2012, el número de torres de viviendas en construcción en Toronto triplicó la cifra de Nueva York: 195 frente a 60.

Ahora mismo, en la ciudad canadiense se están construyendo 55.000 apartamentos.

A pesar de la velocidad con la que se están construyendo viviendas en el centro de la ciudad, hasta el punto de que el "skyline" de Toronto ha cambiado de forma radical en los últimos años, los precios de las viviendas subieron un 25 % desde la crisis de 2008.

Sin embargo, muchos creen que la situación de Canadá en general y Toronto en particular no es comparable a la de Estados Unidos, España u otros países europeos.

En parte, dicen, porque Toronto recibe cada año entre 80.000 y 100.000 nuevos habitantes, lo que garantiza más compradores.

Pero los más preocupados se preguntan cómo los recién llegados, muchos de ellos inmigrantes llegados del extranjero, podrán adquirir viviendas de 500.000 dólares canadienses por viviendas de menos de 80 metros cuadrados.

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Comentarios 22

1
06-07-2013 / 14:18
aa
Puntuación 22

Saludos desde España.

solo espero que sufrais lo máximo posible,asi aprendereis a no criticar sin piedad a los paises que han sufrido.

2
06-07-2013 / 14:29
GEORGES MARTINÈS LOPÈS
Puntuación -27

CANADA ROBS QUEBEC

QUEBEC IS NOT CANADA



FREEDOM FOR QUEBEC!

3
06-07-2013 / 14:34
me suena...
Puntuación 33

" Pero los más preocupados se preguntan cómo los recién llegados, muchos de ellos inmigrantes llegados del extranjero, podrán adquirir viviendas de 500.000 dólares canadienses por viviendas de menos de 80 metros cuadrados "



... es decir, aterriza allí un sudaka, español o moro y se compra un zulo de 80m2 por unos 360.000 euros mientras trabaja construyendo otros zulos... esto me suena de algo...

4
06-07-2013 / 14:46
vetada la chusma
Puntuación 7

al 3:

pues en Canadá lo tienen claro: NI RUMANOS NI ESPAÑOLES

5
06-07-2013 / 14:48
ECOOO
Puntuación 25

VAN A CAER USA, CANADA Y AUSTRALIA JUNTAS. FIN DEL CICLO ECONOMICO ANGLOSAJON , PRONTO AGRADECEREIS LAS POLITICAS DE AUSTERIDAD DE EUROLANDIA. ES NUESTRO UNICO ESCUDO CONTRA LA EXPLOSION DE LA BUSBUJA CREADA POR LA FED CON SUS QT1,2,3...

6
06-07-2013 / 14:52
ahhhh
Puntuación 5

ESO ES BUENO QUE NO QUIERAN ESPAÑOLES, NOSOTROS TAMPOCO QUEREMOS CANADIENSES NI INDIOS

7
06-07-2013 / 15:17
xx
Puntuación 4

Fuera chusma de España

8
06-07-2013 / 18:48
No suena como España
Puntuación 7

mejor dicho no quieren a los vagos, que pasan el tiempo hablando tonterias...

9
06-07-2013 / 19:30
Andrés
Puntuación 9

Dicen que el hombre es el único animal que tropieza dos veces en la misma piedra; bueno, no en la misma pero parecida.

10
06-07-2013 / 20:38
Pozí
Puntuación 7

Occidente enterito a tomar por c...lo. Mientras los amarillos se llevan toda la producción, hoy un ejemplo, la fabrica que hacia 100 millones de condones se lleva la producción a Tailandia. Eso sí, si antes había embarazos no deseados por la rotura del presevativo, ahora se multiplicará por dos o por cuatro, entre que se romperán el doble y la gente no tendrá dinero para comprarlos, VIVA nuestro amado lider Montoro que dice que esto remonta.

11
06-07-2013 / 20:39
JKHAN
Puntuación 0

Que no os engañen: Canada va bien y si los precios de los pisos suben es porque la gente puede pagarlos.

12
06-07-2013 / 21:11
uno que sabe
Puntuación 6

Eso decian aqi en espaba y en un par de ano ltodos los pusos que dieron los bancos embargados y la gente ala calle pero tambien se decia eso de canada

13
06-07-2013 / 23:50
COMPARACIONES ODIOSAS
Puntuación 4

fijaos: 360.000 euros (500.000$ canadienses) para un apartamento en la capital... esto en un país donde el más tonto gana 3.000$ al mes... por tanto, TAMPOCO ES PA TANTO! (lo que sí era pa tanto eran zulos a 400.000€ con sueldos mileuristas)

14
07-07-2013 / 01:51
Elrubias
Puntuación 4

Ni puto caso. El mismo articulo habla de una subida del 25% del precio de la vivienda. Y eso es una burbuja.

Burbuja la nuestra donde el precio de la vivienda se multiplico por 2!

15
07-07-2013 / 12:08
canada ko
Puntuación 1

1-simplemente decir, que no es reirse, es ver como se ha creado otro monstruo a base de falsedades, burbuja y corrupcion. canada es otro ejemplo

16
07-07-2013 / 12:09
otro sueño que es pesadilla
Puntuación -2

4-si hubieran vetado a la chusma, no habria millones de sudacas por alla

17
07-07-2013 / 12:49
quesuba lo mio jajjjaja
Puntuación 1

que suban tipos y sino que suban que suban jjajajaaa.posdata- tengo pisos y depositos hummmmmm.

18
07-07-2013 / 12:54
ansar
Puntuación 2

hombre si suben es porque compran y pueden hacerlo,canada va bien.

19
07-07-2013 / 13:06
unbreto tosia
Puntuación 0

en las grandes urbes siempre suben ,es la constumbre de ir todos al mismo sitio a vivir , con la cantidad de pueblos semi vacios que hay .

20
07-07-2013 / 19:14
Nas
Puntuación 2

COmparar la economia Canadiense co la Española es de risa. De retrasados mentales. Canadá es uno d elos paises con mayores reservas de todo lo imaginable, eso que nosotros debemos comprar y mendigar. canada es rico, españa solo lo pareció y lo fue virtualmente.

21
09-07-2013 / 18:32
Remedios
Puntuación 0

Haber a los listos que hablan sin saber o sin haber estado en el país.Canadá está en riesgo si,pero no todo Canadá sólo Toronto y en cierta medida Vancouver y Calgary(aunque aquí se está demandando más gente).

Para que te den un crédito tienes que acreditar mil cosas y luego no te dan el 120% como en España.

El sistema social en Canadá es menos pesado para el estado que en España,el despido más barato y por lo tanto si revienta el asunto será una explosión mucho más controlada.

La construcción si es verdad que ahora mismo en el DownTown y en otras áreas de la ciudad está a saco,pero nada comparable con lo que era Madrid.Aquí el crecimiento era un 17% anual,con lo que en dos años las cosas subían un 36 % en dos años.

Otra cosa es que el peso de la construcción no es el de aquí.

Con todo esto no podemos negar la mayor,que es que si podría haber un problema,pero encajémoslo en su justa medida.

Además tienen grandes recursos naturales para poder generar ingresos.

22
09-07-2013 / 23:37
miguel
Puntuación 0

la calidad de vida de aqui nunca la tendremos en España este año me he venido aqui con una empresa y aqui entiendes por que no hay crisis desde lo politicos hasta la gente. es diferente

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