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El tiempo: Consulta la previsión para tu ciudad¿Se acabó el boom de las hipotecas a larguísimo plazo? La repuesta se conocerá en los próximos meses, pero la tendencia indica que sí. En el cuarto trimestre de 2007, las entidades de crédito redujeron por primera vez en cuatro años los periodos de amortización máxima de los préstamos para la adquisición de una vivienda, según la encuesta trimestral que publica el Banco de España.
Este es un cambio significativo porque las familias españolas están con el agua al cuello, como consecuencia de la subida de los tipos de interés. Un alargamiento del plazo total reduce el importe de las cuotas mensuales y desahoga el bolsillo de los hogares.
Sin embargo, los bancos y cajas de ahorros han decidido endurecer, sin excepción, los criterios para su concesión, debido a las negativas expectativas respecto a la evolución del sector inmobiliario, la actividad económica y las turbulencias financieras.
En los últimos tiempos ha habido una guerra en el sector sobre los plazos de las hipotecas, que ha llevado a alguna entidad a ofrecer hasta 50 años, un fenómeno que fue criticado, incluso, por el vicepresidente del Gobierno y ministro de Economía, Pedro Solbes.
Pese a esta amplitud de tiempo, los españoles completan sus compromisos hipotecarios en 26 años, aunque cada vez tardan más por el incremento del precio de la vivienda y el repunte del euribor, la tasa que fija la mayoría de los créditos para la adquisición de los pisos. El esfuerzo de los ciudadanos para costearse esta partida ha aumentado considerablemente.
La situación ha dado un giro de 360 grados desde el verano pasado y las financieras han cerrado el grifo y endurecido las condiciones de los créditos, no sólo para la compra de pisos, también para los proyectos empresariales.
La Encuesta Bancaria constata que las mayores restricciones se produjeron en los créditos concedidos a las grandes compañías, al igual que en la anterior edición.
En relación con las dificultades para acceder a la fuentes habituales de financiación, las entidades notaron problemas en los mercados de valores de renta fija a medio y largo plazo, y en las titulaciones. Además, obtuvieron "menores facilidades" a la hora de emitir títulos a corto plazo para obtener fondos en el mercado interbancario a más de una semana.
Para los próximos tres meses, esta coyuntura continuará y se agudizará. El documento indica que las entidades españolas, como las europeas, no esperan "una mejoría apreciable" en el acceso a los mercados de financiación, y que las tensiones crediticias tendrán "nuevamente" una repercusión restrictiva sobre los criterios de concesión, que sería "similar" a la registrada en el cuarto trimestre del año pasado, tanto para los préstamos a empresas como para la adquisición de una vivienda. El texto advierte, además, que el impacto sería superior en los créditos para consumo.
En todos los casos, las entidades consultadas anticipan endurecimientos adicionales para el inicio de 2008 en su oferta, cuya intensidad será "mayor" que en el conjunto de la Eurozona. En lo relativo a las financiación de empresas y a la compra de una vivienda, el cambio de las condiciones serán "algo menores" que los experimentados en el cuarto trimestre de 2007.
El mayor número de condiciones es uno de los factores que está impulsando una bajada en el volumen total de créditos en el sector. Los principales agentes prevén que en 2008 el importe de esta partida crecerá significativamente por debajo del 10 por ciento. Esta desacerelación, estiman, se compensará con un incremento progresivo en la captación de depósitos.
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Normal... no hay liquidez, y los bancos han de andar con pies de plomo.
Mira, al menos se hace realidad eso de "no hay mal que por bien no venga". El precio de los pisos tendera hacia la baja en los proximos meses...
si como dice el articulo: "La situación ha dado un giro de 360 grados desde el verano pasado"
Quiere decir que estamos exactamente igual. ¿no?
Para normalizar los precios de la vivienda los bancos deberían establecer un plazo máximo de 20 años, que ya de por sí es una salvajada. Y si no, pregunten a la generación que compró vivienda en las tres últimas décadas del siglo pasado. Si nadie puede hipotecarse a 20 años invirtiendo como máximo el 40% de sus ingresos en el pago de la hipoteca, no se concede y punto. Si no se concede, no se vende, y si no se vende hay que tomar medidas. Y la única medida es bajar los precios hasta que se den las anteriores condiciones en el trabajador medio. Los que están en el negocio saben de sobra que tienen un margen de al menos un 30%. La banca ya está haciendo su trabajo y comienzan las restricciones crediticias. ¿Qué harán ahora ustedes, señores del sector de la construcción? ¿Bancarrota o reactivación de su mercado? Creo que la elección es obvia. Perdonen que lo diga así pero si no se dan cuenta solo caben dos posibilidades: son suicidas financieros o imbéciles vocacionales.
Desagradecidos. Antes os j***ian por las malas. Ahora os dan por C***o por las buenas.. ; lo quereis todo.
Aguardad por las buenas palabras y los cantos de sirena y como decia Forges .....el año qu viene ...hermano lobo.
Plus ça change, plus c'est la même chose.
Una vuelta de 360 grados, eso, como los derviches. Hay que ver. Este articulista que no sabe de matemáticas (yo tampoco se mucho, pero hasta allí llego). Todavía no escriben inflaCCión como en tantos sitios.
Mira que sois pesados. No hay crisis ninguna. ¿Cuantas intervenciones gubernamentales harán falta para convenceros de que nuestra economía es sólida y, que esto que estamos viviendo, es un simple bache por la incertidumbre creada por la administración americana que tanto os gusta a los fascista?
Sois partidistas
LAS ENTIDADES FINANCIERAS TIENEN QUE CONTROLAR LOS PLAZOS EN LA CONCESIÓN DE HIPOTECAS, ES NECESARIO TENER EN CUENTA LA EDAD DE JUBILACIÓN DE LOS TITULARES
Si, vosotros tranquilos, q no hay crisis. Ah! y seguid comprando pisos cuesten lo q cuesten, q se acercan las elecciones y tendre q llenar algunos bolsillos.
SI HAY CRISIS SI.Y KIEN SE ENDEUDO .CON COCHAZO Y CASITA.NO PODRA PAGAR COMO EN EEUU.VAMOS A VER GENTE K ESTABA CON EL EGO ALTO Y LUCIENDO COCHE SIN UN DURO PARA GASOLINA Y SIN UN DURO PARA LA HIPOTECA.LAS IRRITACIONES DE LA GENTE CUANDO LE KITAN SU NIVEL DE VIDA SON FUERTES.HABRA SUICIDIOS, AMAS DE CASA JOVENCITAS K SE PROSTITUYEN ETC ETC.JOJOJOJO ME VOY A CHINGAR CADA BOMBON.ESO LES PASA POR CREERSE SUPERIORES AHORA A SUFRIR
Si, yo ya le tengo echado el ojo a algunas pijitas que vivian muy por encima de sus posibilidades a costa de esclavizar al calzonazos del marido y de pedir credito tras credito.Dentro de poco las tendre a cuatro patas en la casa de citas por 50 euros.
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