Aprobada la nueva Ley del Mercado Hipotecario, que 'consagra' la hipoteca inversa

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El Pleno del Congreso ha dado luz verde al texto de reforma de la Ley del Mercado Hipotecario, tras su paso por el Senado. En la nueva ley se regula la fórmula de la hipoteca inversa, ratifica el reconocimiento a la hipoteca flotante y abarata los costes derivados de modificar los créditos.

Tras la aprobación de la norma, las hipotecas inversas las podrán solicitar las personas mayores de 65 años o dependientes, de forma que obtendrán un crédito con cargo a su vivienda con el fin de percibir una renta periódica. Finalmente, la Cámara Baja dio su aprobación a la posibilidad de suscribir este tipo de préstamo hipotecario a cualquier tipo de vivienda, ya sea la residencia habitual o no, tal y como había propuesto el Senado.

La Cámara Alta también añadió el reconocimiento a las hipotecas flotantes o de máximos, orientadas a garantizar con una sola hipoteca todas aquellas obligaciones, existentes y futuras, que haya o pudiera llegar a haber entre acreedor y deudor, y que tiene por objeto mejorar la financiación de pequeñas y medianas empresas (pymes).

En cuanto a la reducción del coste de los trámites, la reforma prevé recortes de alrededor del 85% en los aranceles registrales y notariales sobre las escrituras de vivienda, en tanto que las cancelaciones, cambios a otra entidad financiera o modificaciones de las condiciones de las hipotecas también verán reducidos sus costes.

No prosperaron, sin embargo, varias enmiendas introducidas por CiU y PP en el trámite de Senado entre las que destaca una modificación que hubiera supuesto que tanto los registradores y notarios cobraran lo mismo. En concreto, esta propuesta señalaba que los cálculos de los honorarios notariales tomaran como base la cifra del capital pendiente de amortizar, "con una reducción del 90%", tomando como base los derechos previstos para los "documentos de cuantía".

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