Santander y La Caixa coinciden en que el sector inmobiliario se desacelera de forma "ordenada"

Que suaves son. El sector está muy mal. Los pisos de segunda mano ya están bajando. Hay mucho oferta y cada vez menos demanda.

Una caída de los precios de un 20-25% es inevitable.

¿El 20-25% es un número aleatorio o hay algo detras?

El sector inmobiliario ha experimentado durante estos último años un crecimiento fuera de los normal, basado en las grandes operaciones especulativas de suelo. Eso ha llegado a su fín, es un cambio de ciclo. Ahora hay que gestionar las compañásas inmobiliarias como cualquier otra empresa, aplicando los conceptos de prudencia y riesgo.

no teneis ni puta idea de nada,

esto ya se ha caido,

NO VENDEN NI UN SOLO PISO

El 20%-25% es lo mínimo que deberían bajar para procurar que no se descalabre por completo el mercado inmobiliario con caídas mucho más acusadas y menos ventas. Esta cifra la leí en un análisis que hicieron expertos del sector inmobiliario. Hay que partir de que el comprador ya no piensa arriesgar más del 30% de su salario a la vivienda. Si la renta per cápita española ronda los 28.000 euros (valor tomado como base para el estudio) no se puede esperar que una persona invierta al año más de 8.400 euros en el pago de una hipoteca. Esto es, no estará dispuesto a pagar más de 700 euros al mes. A esto hay que añadir que la intención de los compradores es hipotecarse a lo sumo por 20 años. Estamos hablando de un gasto MAXIMO. Por tanto, la hipoteca más cara que está dispuesto a afrontar todo comprador es de 168.000 euros (intereses incluídos). El precio de la vivienda media ronda los 220.000 euros. Por tanto, para ajustarse a lo anterior debería ser rebajada en 52.000 euros para asegurar su venta, lo que supone un descuento del 23.7% del precio total. Por eso los expertos inmobiliarios, aunque les pese decirlo, han declarado que las bajadas deben situarse en torno al 20%-25% en vivienda nueva para evitar la ruina en el sector.

Cuando un sector no está acosado por una grave crisis, no está todo el santo día dando los cuartos al pregonero por lo bien o relativamente bien que les va. Observebn la analogía con los bancos americanos y europeos. Y meses después aún se están comiendo los mocos de la crisis subprime. Pero eso si: ninguno tenía nada que ver y tal y cual...

El tema está claro, la burbuja ha reventado. Pero siempre intentarán vender la opinión de que los precios se pueden mantener o subir el IPC para que algún paleto que quede suelto pique y compre una vivienda a precios actuales. Afortunadamente paletos ignorantes ya quedan menos, y la mayoría ya se ha hipotecado a 30-40 años por un piso, o por dos los mas "listos".

que raro es todo esto , todas las opiniones que leo ,yo solo digo una cosa ,;seguid vvendo con vuestros padres ,ya cansados de vosotros ,hombres de casi 40 tacos que ahora piensasn que esto va a bajar, q la vivienda ,la regalara ,el psoe. ingenuos