Economía

Que nadie espere grandes rebajas, el ajuste de la vivienda parece llegar a su fin

elEconomista.es
21/03/2010 - 12:05
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Nota de los usuarios: 2,0 (72votos)

El gozo de las familias que aún aguardan para comprar una vivienda a precios menores, gracias al estallido de la burbuja inmobiliaria, puede quedar en un pozo. El coste de las viviendas sigue bajando pero hay indicios que muestran que el ajuste podría estar llegando a su fin.

Aunque la OCDE, la Comision Europea y el Banco de España siguen sosteniendo que los inmuebles en España están un 20% sobrevalorados, el mercado se empeña en llevarles la contraria.

Según publica hoy el diario El Mundo, en el mercado residencial asoman síntomas de cambio de tendencia. En 2009 los precios, de media, sólo bajaron un 4,3%; un 3,5% si nos fijamos únicamente en los inmuebles de segunda mano.

Además, la próxima subida de un punto del IVA en las transacciones y, más aún, el fin de la desgravación fiscal a partir de 2011 por compra de vivienda para rentas superiores a 24.000 euros, podría reactivar la demanda, lo cual, presumiblemente, llevaría a promotores y propietarios a retirar parte de los descuentos aplicados a sus inmuebles. Estas mismas medidas gubernamentales vendrían también a neutralizar, en parte, las reducciones acumuladas por los pisos en venta desde el inicio de la crisis, por lo que los potenciales compradores que no quieran sufrir esta consecuencia estarían urgidos, en breve a hacerse con una propiedad.

Apunta El Mundo a que en el mercado existe ya la percepción de que los compradores empiezan a moverse.

La baza de los bancos

En todo lo anteriormente expuesto, las entidades financieras tienen mucho que decir. Con 100.000 pisos en su haber, producto de ejecuciones a particulares y a inmobiliarias con deudas, sus movimientos podrían ser decisivos en el devenir de los precios. Si necesitaran liquidez, lo lógico es que incentiven la salida de la cartera de inmuebles que acumulan con descuentos y con las facilidades de crédito que ya están concediendo para quienes adquieran sus viviendas.

En cualquier caso, un millón de pisos nuevos esperan comprador y este año aún asistiremos a nuevos descuentos. Sin embargo, los expertos no pronostican grandes rebajas.

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Comentarios 174

80
21-03-2010 / 16:27
ESTEBANOT
Puntuación 9

EN MI PUEBLO SE VENDIAN LOS PISOS HACE 3 AÑOS A 150 MIL EUROS.....A DIA DE HOY LOS MISMOS LOS TIENES A 90 MIL EUROS.......HE LLEGADO A UNA CONCLUSION : CUANDO EL PISO CUESTE 30 MIL EUROS..COMPRARE...MIENTRAS NO!!! QUE SE METAN LOS PISOS LOS CONSTUCTORES EN EL OJO DEL CULO !!!! MIENTRAS SEGUIRE VIVIENDO COMO VIVO : FUNCIONARIO, 2300 EUROS AL MES, VIVO CON MIS PADRES !!!! A MAMARLA !!!!

81
21-03-2010 / 16:35
constructeitor
Puntuación -9

Descojoneitor:

Cuando la demanda y la oferta no se cruzan es por que una parte no quiere.

Señores tenemos la solución a la crisis, el dinero quieto, a los bancos, que dan un 4% "hasta cuando?". Si todos hacemos lo mismo que tú, bendito país.

Tu post aplicatelo a ti mismo, por que habla mas de ti que de otros.....

82
21-03-2010 / 16:36
Ya caerán, ya caerán.
Puntuación 12

Pues yo vi pisos los pisos en la costa a 10 millones de pesetas en el 89, a 30 millones en el 92, y a 8 millones en el 95, dos años despues de reventar aquella burbuja inmobiliaria. Y la de ahora es peor, asi que no tengo prisa, ya caerán, ya caerán.

Y los que dicen lo contrario son banqueros, constructores o perdedores de esta burbuja.

83
21-03-2010 / 16:36
DANIEL JODIENDAS, ME FOLLO TO LAS NENAS
Puntuación 6

HOLA YO ZOY UN CARIBEÑO. NO TENGO UN DURO Y MENOS GANAS DE TRABAJAR. YO VOY A COMPRAR UN PISO. ESPERO QUE EL BANCO ME DE TODO Y ME LO DEJE AMUEBLADITO. LO VOY A GOZA CON LAS MULATITAS...PERO QUE NO ME LO EMBARGUE EL BANCO QUE SI NO TENGO QUE CHINGAR EN EL PORTAL

84
21-03-2010 / 16:36
Debe ser el 28 de Diciembre
Puntuación 41

Yo esperaría a poder obtener la hipoteca en NEO-PESETAS, porque firmar una hipoteca en euros, tal como está el patio es suicidio, literalmente hablando.

85
21-03-2010 / 16:39
lapura verdad
Puntuación -8

que suban, que suban,................jajjaja ojalá suban, y los espabilados que quieren comprar por debajo del precio del propio coste, se queden sin piso.............ellos son tan piratas por ello como otros, no nos equivoquemos

86
21-03-2010 / 16:40
Emigrado feliz
Puntuación 24

Juventud sin vivienda, sin hijos y sin trabajo -> vejetes sin pensión, sin hospitales y sin nada que comer, eso sí con unos cuantos pisos... VACIOS. Visto lo visto, a olvidarse del PP y del PSOE y del resto de la mafia... y A EMIGRAR

87
21-03-2010 / 16:42
Puntuación 18

La crisis va a empezar a partir de este verano. Los grandes economistas (independientes), ya nos advirtieron que el 2010 sería el año del crash. Pero el problema no va a ser el año 2010, sino los siguientes. El problema no es que este año o el pasado te hayas quedado sin trabajo. El problema es que tardes 5 años en encontrar uno nuevo.

A partir de ahora la clase media es la que va a sufrir las consecuencias.

Yo ya tengo kilos de palomitas para disfrutar viendo la película. Cuando venga el pánico comprador y se llegue a situar el precio por debajo del precio de equilibrio, luego hablamos.

88
21-03-2010 / 16:42
constructeitor
Puntuación -7

Daniel #84:

Estas de suerte has venido al pais idoneo, está lleno de gandules y funcionarios cuarentones que viven con los padres.

Se me olvidaba, yo cómo soy constructor y he estado varias veces en el caribe, te felicito por tu país.

89
21-03-2010 / 16:42
yomismo
Puntuación -22

al 81. te debería dar vergüenza decir lo que estas diciendo....una de las grandes lacras de este pais, el bajo rendimiento de los funcionarios....gente que opina como tu es lo que precisamente sobra en este pais. Y no se como no teda verGúenza vivir con tus padres,.....

90
21-03-2010 / 16:45
pepe3e@hotmail.com
Puntuación 7

El economista publica de tanto en tanto estas noticias porque sabe que los burbujistas entran al trapo, las comentan y las enlazan a otras páginas, lo que genera mogollón de visitas. Es puro marketing pero no de la vivienda, del propio economista..

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