El precio de la vivienda subirá entre el 8% y el 10% en 2007, según expertos inmobiliarios

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El incremento del precio de la vivienda se mantendrá entre el 8% y el 10% en 2007

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El precio de la vivienda subirá entre el 8% y el 10% en 2007, según la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios de España (APEI). Sin embargo, a las inmobiliarias les cuesta cada vez más trabajo vender sus casas y buscan fórmulas para deshacerse de su stock... hasta llegar a lo insólito. Muestra de ello es la promoción de una agencia inmobiliaria, Remax, que venderá 1.060 viviendas con rebajas de hasta el 26% entre el 8 y el 31 de enero.

"Los promotores han comprado caro y los presupuestos de construcción siguen siendo altos", ha declarado el presidente de la asociación, Óscar Martínez, quien ha estimado que esta circunstancia frenará de momento una mayor ralentización de los precios de la vivienda. Martínez ha añadido además que los solares siguen teniendo una demanda "muy importante", lo que mantiene el alza de sus precios.

No existe suelo a precio de VPO

Por otra parte, ha precisado que pese a la reciente subida del precio de referencia de la vivienda protegida en un 4,7%, en la actualidad "es imposible" construir este tipo de vivienda en el sector privado ya que, nuevamente, no existe suelo a precio de VPO.

En este sentido, ha explicado que el incremento establecido "no supone una cantidad importante", más aún si se tiene en cuenta que con la entrada en vigor a partir de marzo de todos los documentos básicos del Código Técnico de Edificación (CTE) pendientes se darán aumentos superiores en los costes de construcción.

Fortaleza de la oferta y ralentización de la demanda

Por otra parte, el presidente de APEI ha asegurado que la oferta de viviendas existente en la actualidad "es difícil de parar", por lo que ha considerado improbable que a lo largo de 2007 se dé una completa adecuación de ésta con una demanda que presenta signos de ralentización desde el segundo semestre del 2006.

Según Martínez, no hay factores que incidan "tan directamente" sobre la oferta como sobre la demanda, con lo que su ralentización será mucho más progresiva. "La inercia del promotor es fuerte, ya que hay inversiones importantes en solares a las que tienen que dar salida", ha añadido.

En cuanto a la demanda, el presidente de los expertos inmobiliarios ha confirmado una ralentización que se está reflejando en unos plazos cada vez más amplios de venta de las viviendas. En esta situación, las ventas de inmuebles se concentran, según Martínez, en "viviendas de pocos metros y precios bajos", así como en aquellos inmuebles que, contando con mayores superficies, se encuentran más alejados de los núcleos urbanos.

La vivienda de segunda mano, también perjudicada

Desde APEI, se constata además que esta ralentización de la demanda afecta, no sólo a la vivienda nueva sino también a la de segunda mano, mercado que desde hace algunos años viene siendo cubierto, a su juicio, por la demanda de los inmigrantes, que compraban aquellas viviendas "de difícil salida".

En este sentido, Martínez ha señalado que las entidades bancarias están comenzando a poner cada vez más trabas a los inmigrantes a la hora de conceder créditos hipotecarios, lo que está suponiendo una menor compra de viviendas por parte de este colectivo.

A su vez, esta situación supone un descenso de las ventas de vivienda nueva a través de la demanda de reposición, ya que, según el presidente de APEI, aquellos propietarios que vendían su primera vivienda para comprar otra nueva, encuentran cada vez mayores dificultades para encontrar compradores ante la ralentización del mercado de segunda mano.

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