El precio de la vivienda sube un 18% desde mínimos pero es un 22% menor que en el pico de la burbuja

11:19 - 14/11/2017 Actualizado: 12:20 - 14/11/17
  • El precio de la vivienda está un 22,4% por debajo de los máximos de 2007
  • La compraventa sube un 13% hacia niveles no vistos en seis años y medio
  • El precio de la vivienda aumenta un 6,8% en España en el tercer trimestre

El precio de la vivienda registró un incremento anual del 6,8% en el tercer trimestre del año, continuando la subida observada en los últimos trimestres, y se elevó un 2% respecto al trimestre anterior, según la Estadística Registral Inmobiliaria publicada este martes por el Colegio de Registradores de España.

El incremento en el tercer trimestre del año confirma la tendencia alcista en los precios de la vivienda, de forma que el ritmo de crecimiento de los últimos trimestres deja en el 22,4% el descenso del índice desde los niveles máximos, marcados en 2007.

Los precios, desde los mínimos marcados a finales de 2014 han subido uin 18,6%. En esa época, la caída desde el pico de la burbuja alcanzó un tope cercano al 35%. Los actuales niveles del índice muestran cómo los precios de la vivienda se sitúan en cuantías similares a las alcanzadas a comienzos de 2012 y la primera mitad de 2005, según explican desde el Colegio de Registradores.

Entre julio y septiembre se inscribieron en los registros de la propiedad 119.156 compraventas de vivienda, un 15,6% más que en el mismo período de 2016. Es el resultado más elevado desde 2011. En los últimos doce meses se han inscrito 445.725 operaciones, la cifra interanual más alta de los últimos seis años y medio, con una subida interanual del 13%.

Por tipos de vivienda, las viviendas nuevas son las que presentan un mayor incremento intertrimestral (+4,1%), con 20.885 compraventas (17,5% del total), mostrando los primeros signos de recuperación con tres trimestres consecutivos de crecimiento. La vivienda usada, manteniendo elevadas cuantías absolutas con 98.271 operaciones (82,5% del total), registra un ligero descenso intertrimestral (-1,1%).

En términos interanuales, las compraventas de vivienda nueva crecieron el 18,8% sobre el mismo trimestre del año anterior, superando el crecimiento de la vivienda usada, que aumentó el 15% sobre el mismo período.

En cuanto a la compra de vivienda por extranjeros, se ha situado en el 12,9% en el tercer trimestre, ligeramente por debajo de las cifras de los últimos trimestres (13,1% en el primer y segundo trimestre). En términos absolutos suponen alrededor de 15.300 operaciones, ligeramente por debajo de las cerca de 15.600 del trimestre precedente.

Además, en términos interanuales acumulados se alcanza un 13,1% de compra por extranjeros, manteniéndose en máximos históricos, con cifras cercanas a 59.200 compras de vivienda anuales, frente a las 56.600 anuales del trimestre anterior.

Por nacionalidades, los británicos han mantenido su habitual liderazgo (14,8% de las compras de extranjeros), seguidos de franceses (8,5%), alemanes (7,8%), suecos (5,9%), belgas (5,7%), italianos y rumanos (5,6%). Estas siete primeras nacionalidades concentran más de la mitad del total de compras de vivienda realizadas por extranjeros.

El endeudamiento hipotecario sube un 3,2%

Por su parte, el endeudamiento hipotecario por vivienda en el tercer trimestre se ha incrementado el 3,2% sobre el trimestre anterior, situándose en 119.429 euros.

El Colegio de Registradores explica que el ritmo de crecimiento de la contratación de nuevos créditos hipotecarios a tipo de interés fijo, tras las fuertes subidas de trimestres pasados, se ha mantenido de nuevo estable en el tercer trimestre, alcanzando un peso del 38,5%, similar al trimestre anterior.

Ello provoca que los índices variables acumulen el 61,5% de las contrataciones, siendo el Euríbor la referencia en el 60,3% del total de los nuevos créditos contratados. La cuantía media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos continúa estable en mínimos históricos y se situó en el 2,3%, también muy similar al resultado de los dos trimestres anteriores.

A su vez, los plazos de contratación de los nuevos créditos hipotecarios durante el tercer trimestre continuaron su "ligera y constante tendencia ascendente", en este caso con un incremento intertrimestral del 1,1%, hasta los 23 años y 5 meses (2 meses más que el trimestre anterior).

De igual forma, los indicadores de accesibilidad a la compra de vivienda presentan un deterioro a lo largo del tercer trimestre. La cuota hipotecaria mensual media se ha incrementado un 2,4% (548,9 euros) y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial ha aumentado en 7 puntos porcentuales, hasta el 28,9%.

Este deterioro ha sido como consecuencia, fundamentalmente, del incremento del aumento del endeudamiento hipotecario por vivienda (3,2%), influenciado por el aumento del precio de la vivienda y la reactivación del mercado hipotecario.

Los impagos hipotecarios marcan mínimo

Según la Estadística Registral Inmobiliaria, las certificaciones de vivienda por inicio de ejecución de hipoteca del tercer trimestre han marcado un nuevo mínimo, alcanzando una cifra de 4.481 y un descenso del 33,6% con respecto al trimestre precedente.

Con respecto al tercer trimestre de 2016 la caída ha sido del 41,6%. El 55,5% de las certificaciones ha correspondido a personas jurídicas, superando por primera vez a las personas físicas, que alcanzaron el 44,5% restante. En cuanto a la nacionalidad, el 3,6%, mínimo histórico, ha correspondido a extranjeros, frente al 96,4% de nacionales.

De su lado, las daciones en pago han continuado su tendencia descendente, con 1.623 operaciones y una bajada intertrimestral del 7,2%, con un descenso interanual del 16,6%. El 85,2% afecta a personas físicas, frente al 14,8% de personas jurídicas, y el 12% ha correspondido a extranjeros, frente al 88% de nacionales.


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Comentarios 15

#1
14-11-2017 / 13:16
silvio ramirez
Puntuación 29

Es decir, que valen un 22% menos que en 2007. Si bajaron un 40% hjasta 2016 y según The Economist está sobrevalorada un 25% en 2017, significa que en un año se ha sobrevalorado un 18% y sigue sin corregirse el 25%

O lo que es lo mismo, no hay quién se lo crea.

#2
14-11-2017 / 13:29
fernando
Puntuación 40

Todos confabulados para hacer ver lo que no es: gobierno, registradores, notarios Bancos, constructores, promotores y todos los que viven del chupe inmobiliario. La vivienda, salvo en lugares estratégicos de grandes ciudades, costa, islas etc., bajó y sigue bajando por encima del 40% de los precios alcanzados en 2007

#3
14-11-2017 / 13:43
HUGO
Puntuación 33

No es cierto que la vivienda valga un 22% menos que en 2007.

Quizas en Madrid o Barcelona,,en el resto de España como dice el 2 andamos un 40% por debajo de precios de 2007

Los periodistas deberian informar, no vender

#4
14-11-2017 / 14:44
labanca que rie
Puntuación 25

la vivienda ultimamente ha subido y los sueldos han seguido su espiral bajista y de precarizacion, por lo que pronto asistiremos a otra ronda de impagos hipotecarios

#5
14-11-2017 / 16:26
sevillo
Puntuación 14

me parto! esto tiene pinta de pegar un pedo en cualquier momento... "cuando el rio suena....

#6
14-11-2017 / 18:21
UnCiudadano
Puntuación 5

Vaya, me parece fatal que este diario de nombre el economista, asi como hace con otras noticias, no ofrezcan la versión real de los hechos que es que está un 40% por debajo de los precios y aun le queda entre un 10/15% de recorrido a la baja...Como en 2007 deben querer repartir las perdidas entre los incautos que se crean este tipo de noticias confabuladas por bancos politicos y medios.

#7
14-11-2017 / 19:23
anonimous
Puntuación 1

comprar que estan muy baratas, correrrr.. :)

#8
14-11-2017 / 19:28
Esta claro que suben
Puntuación -7

No veis como se ponen de nerviosos los de comentarios anteriores....esos ya no pueden comprar y se dan cuenta de que paso su oportunidad...

#9
14-11-2017 / 20:44
nicaso
Puntuación 2

! Oiga, y los salarios de los compradores finales como anda ?. Pues si con la bajada no han llegado a equilibrar el ratio precio / salario como diablos piensan en subir precios. En fin, especulación y más especulación animando a compradores dado el supuesto negocio que divisan. No sé que hace la banca con tanto inmueble y terrenos en sus balances con un negocio tan brillante como nos presentan. o a lo mejor no es tan brillante.

#10
14-11-2017 / 21:18
Duros de
Puntuación 4

compra ladrillos, que valdran para tirarte al rio. La vivienda no es una inversion es un gasto. Eso a los españolitoas no nos entra en la mollera.

#11
14-11-2017 / 22:14
Luisa
Puntuación -9

El buen momento para comprar fue el año 2015 ahora subidas constantes y no hay otra.

#12
14-11-2017 / 22:35
Andres
Puntuación -8

La vivienda está subiendo eso está claro. Aun hay gente que espera que se la regalen y claro están decepcionados. Pensad una cosa desde ahora todo serán subidas igual que los alguileres.

#13
15-11-2017 / 00:05
rew
Puntuación 5

Puede que la vivienda de clase alta, la de los empleados, como su sueldos, sigue bajando.

#14
15-11-2017 / 04:00
Puntuación 6

al #12;

Eres un iluso, si crees que la gente podrá seguir comprando o pagando alquileres más caros con unos sueldos cada vez más reducidos, el que tiene la suerte de tenerlo...

#15
15-11-2017 / 09:12
piter
Puntuación 1

El problema lo tenemos la gente de grandes ciudades. En Madrid se están produciendo unas subidas que no son medio normales. Pisos "normales" por 450.000€ en san sebastian de los reyes....estamos locos???¿¿?¿?¿

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