Bancos y cajas podrían asumir pérdidas inmobiliarias de hasta 58.000 millones

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El Banco de España considera que las entidades financieras españolas pueden absorber sin problemas la pérdida del 35% de su exposición "problemática" al sector de la construcción y promoción inmobiliaria, que asciende a 165.500 millones de euros. Un tercio de las entidades financieras españolas perdió dinero al cierre de 2009.

"Los fondos de provisiones constituidos podrían llegar a absorber un quebranto del 35% de su cartera potencialmente problemática de construcción y promoción inmobiliaria, sin tener que anotar ninguna pérdida adicional en su cuenta de resultados", indica el Banco de España en su último Informe de Estabilidad Financiera.

En el mismo estudio semestral publicado en noviembre de 2009, el regulador aseguraba que "los márgenes de explotación acumulados de 2009, 2010 y 2011 permitirían hacer frente a una pérdida en la cartera de promoción inmobiliaria de un 40%". Al mismo tiempo, como indicó que el sistema "podría hacer frente a un 40% de tasa de impago (tres veces superior a la de 1993 para ese sector) y a un quebranto neto del 100%".

"Riesgo relevante"

El organismo que preside Miguel Ángel Fernández Ordóñez advierte de que la exposición del sector bancario español a las actividades de construcción y promoción inmobiliaria es "un riesgo relevante" por el elevado volumen de inversión (445.000 millones) y por tratarse de un sector muy ligado a la evolución cíclica de la economía.

Sin embargo, el instituto emisor español matiza que el impacto que finalmente tenga el sector del ladrillo en las entidades dependerá no tanto de la inversión destinada a él, sino de la morosidad que se concrete en cada entidad, y de las garantías constituidas.

Del total de la inversión en el sector de construcción y promoción inmobiliaria, el importe de los créditos dudosos clasificados por las entidades financieras es de 42.800 millones de euros a 31 de diciembre de 2009, lo que significa el 9,6% de la inversión total.

Si se suman a esta inversión dudosa los créditos subestándar a este sector (59.000 millones de euros) -que presentan debilidad pero no registran impagos de más de 90 días-, los activos inmobiliarios adjudicados (59.700 millones) y los activos fallidos (4.000 millones), la exposición potencialmente problemática asciende a 165.500 millones de euros, que cuenta con cobertura específica del 35%, es decir, de 57.925 millones.

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